Bakkegata 3, 6004 Ålesund (Møre og romsdal)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 98 540 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Ålesund kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 518 978 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 518 978 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 038 kr
- Per måned
- 420 kr
Ålesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 800 kWh
- Energimerke G
- +2 200 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 12 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med utsikt og uavklarte arealer
Tilstand og risiko
Leilighetens største utfordring knytter seg til juridiske mangler ved arealene. Både badet og hemsen har gjennomgått endringer som er «søknadspliktige tiltak», men som «verken er bruksendret eller omsøkt». Badet er utvidet ved å inkludere et tidligere kott, og den «innredede hemsen» mangler både seksjonering og tegninger. Dette medfører en risiko for at arealene ikke lovlig kan benyttes til varig opphold eller utleie slik de fremstår i dag. Videre er boligens «energikarakter G» et tegn på lav energieffektivitet, noe som bekreftes av et høyt beregnet «levert energinivå».
Økonomi
Felleskostnadene ligger på et moderat nivå for sentrum, men fraværet av parkering kan innebære utgifter til parkeringstjenester eller soneparkering i kommunen. Kjøper burde også budsjettere med kostnader til eventuell «etterhåndsgodkjenning» av de uavklarte arealene.
Området
Beliggenheten er eksepsjonelt sentral med kort vei til alt av bymessige fasiliteter. Utsikten mot Aksla og den umiddelbare nærheten til både skole og transport er sterke kvaliteter som trekker opp verdien i et ellers tettbygd område.
Konklusjon
- Det burde undersøkes nærmere med kommunen om muligheten for å godkjenne bad og hems.
- Energieffektiviteten burde forbedres gjennom tiltak som tetting av luftlekkasjer eller varmepumpe.
- Boligen passer best for kjøpere som prioriterer utsikt og sentralitet fremfor parkering og uteplass.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.