Helleborg 3, 6004 Ålesund (Møre og romsdal)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 300 000 kr
- Omkostninger
- 108 590 kr
- Egenkapital
- 430 000 kr
- Lån
- 3 870 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 086 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 086 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 172 kr
- Per måned
- 514 kr
Ålesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 600 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 9 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert enebolig med uavklart underetasje
Tilstand og risiko
Boligen er modernisert innvendig, men den tekniske risikoen ligger i de eldre delene av bygget. Taket har «mose, løftet skiferstein og synlig svai», mens det mangler snøfangere og god bortledning av takvann på taket. Fiberpussen fra 2023 har begynt å løsne nederst på fasaden ved nedløpet.
Sokkelen har eldre drenering og fuktsikring. Rapporten beskriver «økt risiko for fuktproblemer», og krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon bak bodene. En måling i underetasjen viste 12,7 prosent fukt, men dette var bare en stikkprøve. Badet er visuelt oppgradert og fra 2023, men «det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt». Samsvarserklæring for det nye elektriske anlegget var heller ikke fremlagt ved befaringen.
Den største kjøperrisikoen er offentlig godkjenning. Underetasjen brukes delvis som soverom, selv om rommet er vist som tilleggsdel, og «bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig». Det mangler også ferdigattest, og den flyttede trappen innebærer «inngrep i etasjeskillet og er et søknadspliktig tiltak». Dette burde avklares skriftlig med kommunen før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 4 300 000 kroner. Takstmannen oppgir teknisk verdi til 4 300 000 kroner, men har samtidig beregnet 950 000 kroner i fradrag for elde, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider og forskriftsmangler «i beregningen». De prisede positive funnene gjelder hovedsakelig kjøkken, bad og uteområde, med samlet verdiøkning vurdert til 560 000 kroner. Negative arbeider er ikke priset som tilbud, og flere av dem krever nærmere undersøkelse først.
Området
Beliggenheten er sterk for en enebolig. Skolen ligger 5 minutter unna, kollektivknutepunktet transport 3-8 minutter unna og dagligvare handel 5-7 minutter unna. Uteområdet med store trær og gangbroer gir et særpreg som er uvanlig i et tett byområde, men terrenget gir svakere fremkommelighet og mer innsyn enn en vanlig bolig.
Muligheter
Boligen kan fungere godt som en sentral bolig for én eller to personer som vil ha kort vei til sentrum, skole og kollektivtransport. Kjøkkenet og badet reduserer behovet for innvendig oppussing. Før kjøp burde kjøper prioritere kommunal avklaring av planløsning og trapp, kontroll av tak og krypkjeller, samt innhenting av våtroms- og el-dokumentasjon.
Konklusjon
- Avklar bruksendring, trapp og ferdigattest skriftlig med kommunen.
- Undersøk tak, drenering og krypkjeller før bud eller sett av penger til videre undersøkelser.
- Monter rekkverk og røykvarsler i underetasjen.
Boligen har en sjelden kombinasjon av egen parkering, nyere innvendig standard og svært sentral beliggenhet. Den bør likevel ikke vurderes som en vanlig modernisert bolig før godkjent planløsning, våtromsdokumentasjon og de eldre utvendige konstruksjonene er avklart.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.