Ingalia 4, 6016 Ålesund (Møre og romsdal)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 112 740 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Ålesund kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 871 918 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 871 918 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 744 kr
- Per måned
- 479 kr
Ålesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 800 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 10 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2013 med badrisiko
Tilstand og risiko
Boligen fra 2013 har i hovedsak normal til god tilstand for alderen, men badet er det viktigste risikopunktet. Rapporten beskriver «ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring» Side 50, med økt risiko for vannlekkasje og fuktskader over tid. Baderomsinnredningen har også skader, og bildet viser forholdet ved servantområdet. Et vindu på det bakerste soverommet kan ikke åpnes, og rapporten anbefaler nærmere undersøkelse av åpningsmekanismen. Radon er ikke målt, og vaskerommet er ikke undersøkt ved hulltaking.
Det er også et dokumentasjonsavvik: vaskerommet er angitt som bod/vask på tegning og er flyttet i forhold til kommunens tegning «slik rapporten beskriver» Side 27. Dette burde avklares med kommunen før bud. Sameiet mangler vedlikeholdsplan for fellesdelene, og årsmøteprotokollen omtaler mulig større kostnad for heisens vaiere «i nær fremtid» Side 83.
Økonomi
Prisantydningen er 3 990 000 kroner, tilsvarende rundt 46 941 kroner per kvadratmeter. Dette ligger omtrent på nivå med gjennomsnittet i Gamle Ålesund på 47 022 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Felleskostnadene er 3 891 kroner per måned og dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring, garasjeanlegg, heis, bredbånd og TV. Sameiet opplyser at kostnadene justeres årlig etter SSBs prisindeks. Det finnes ingen fellesgjeld.
Området
Boligen har flere tydelige beliggenhetsfordeler: utsikten, terrassen og garasjeplassen trekker opp sammenlignet med en vanlig leilighet i området. Hatlane skole ligger 12 minutter til fots, holdeplassen Rørstadvegen ligger 2 minutter unna, og Ålesund Tennishall ligger 9 minutter unna (FINN.no). Kiwi Hatlane ligger 11 minutter til fots, mens AMFI Moa ligger 6 minutter unna med bil for handel.
Muligheter
Kjøkkenet er funksjonelt og fremstår helt på bildene, men er fra byggeåret. Balansert ventilasjon, heis, terrasse og garasjeplass gjør boligen lett å bruke. Den største muligheten ligger derfor ikke i omfattende oppussing, men i å avklare badets sluk, vinduet, vaskeromtegningene og sameiets fremtidige vedlikehold.
Konklusjon
- Undersøk sluket på badet nærmere og legg inn en reserve for lokal utbedring.
- Avklar vaskerommets plassering mot kommunens godkjente tegninger.
- Be om status for heis, vinduer og vedlikeholdsplan i sameiet.
- Mål radon etter overtakelse.
Boligen er priset omtrent som områdets gjennomsnitt. Utsikt, terrasse, heis og garasjeplass trekker opp, mens badets slukløsning og uavklarte dokumentforhold trekker ned.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.