Anholen 16B, 6065 Ulsteinvik (Møre og romsdal)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 490 000 kr
- Omkostninger
- 131 240 kr
- Egenkapital
- 449 000 kr
- Lån
- 4 041 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 234 868 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 234 868 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 852 kr
- Per måned
- 404 kr
Ulstein kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 500 kWh
- Energimerke C
- -2 700 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 15 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med utsikt og to TG3-bad
Tilstand og risiko
De største kostnadene ligger i våtrommene. Både loftsbadet og badet i hovedetasjen har TG3, og begge våtrommene burde totalrenoveres. Rapporten beskriver ikke påviste fuktskader, men tettesjiktene gir høy risiko ved vanlig bruk. Taket har lav takhelning på tilbygget, eldre undertak og eldre vanntett sjikt taket burde følges tett. Det elektriske anlegget har synlige kabeldefekter og manglende dokumentasjon, og anlegget burde kontrolleres av elektriker.
Økonomi
Prisantydningen er 4 490 000 kroner. Dette tilsvarer rundt 28 062 kroner per kvadratmeter, mot områdesnittet på 32 833 kroner prisnivået. Prisavslaget mot områdesnittet må sees opp mot to TG3-bad, uavklart stueutbygging og flere sikkerhetsavvik. Kommunale avgifter er oppgitt til 11 321 kroner per år, og eiendomsskatt kommer i tillegg.
Området
Området er familiepreget og har kort vei til tjenester. Barneskolen ligger 13 minutter unna, og nærmeste barnehage ligger 7 minutter unna. Boligens største områdefordel er utsikten, som er klart bedre enn normalt utsiktsfaktor. Kollektivtilbudet finnes, men de fleste bruker egen bil.
Muligheter
Boligen har 160 kvadratmeter internt bruksareal, fire soverom og flere uteplasser. Utearealet er større enn normalt for boligtypen, men rekkverk og trapper burde sikres. Selger opplyser at stueutbygget ikke er omsøkt. Kjøper burde avklare kommunens behandling før bud.
Konklusjon
- Prioriter dokumentasjon og tilbud på begge badene.
- Få elektriker til å kontrollere kabler, tilkoblinger og manglende samsvarserklæringer.
- Avklar stueutbygget og boden med kommunen før kjøp.
- Utsikt, uteareal og familievennlig beliggenhet trekker opp, men boligen er ikke vedlikeholdsfri.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.