Bjørndalvegen 2C, 6065 Ulsteinvik (Møre og romsdal)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 990 000 kr
- Omkostninger
- 68 740 kr
- Egenkapital
- 199 000 kr
- Lån
- 1 791 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Ulstein kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 441 118 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 441 118 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 162 kr
- Per måned
- 180 kr
Ulstein kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 3 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne sentrumsleilighet med uavklart soverom og dokumentasjonsavvik
Tilstand og risiko
Boligen er en moderne sentrumsleilighet fra 2020 med god teknisk standard. Den viktigste risikoen er knyttet til dokumentasjon og lovlighet: «soverommet er opprinnelig en sovealkove» hvor det er satt inn dør uten at dette er byggemeldt. Kjøper burde undersøke om «tiltaket er søknadspliktig» overfor kommunen. Tilstandsrapporten påpeker også at det «ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt» på badet, og det er påvist «avvik i fallforhold til sluk». Selv om badet er nytt, burde det overvåkes for fukt siden membranutførelsen ikke kan dokumenteres. Radonsperren i bygget «mangler også dokumentasjon», noe som burde vært fremvist for et nyere bygg.
Økonomi
Leiligheten har en gunstig økonomisk profil med «lav fellesgjeld» og moderate felleskostnader som inkluderer «vannbåren varme og varmtvann». Dette, kombinert med «energikarakter B», gir forutsigbare bokostnader. Prisantydningen på 1 990 000 kroner samsvarer med «verditaksten».
Området
Beliggenheten er en av boligens sterkeste sider. Med kun 2 minutter til skysstasjon og 3 minutter til handel, er leiligheten perfekt for de som ønsker å bo sentralt uten behov for bil. Tilgangen til skole og idrettsanlegg er også meget god.
Muligheter
Det er to balkonger tilknyttet leiligheten, noe som gir uvanlig gode uteplasser for en enhet på denne størrelsen. Kjøkkenet er nylig oppgradert med nye fronter, og de moderne løsningene med «vannbåren varme» og «balansert ventilasjon» gir et godt inneklima.
Konklusjon
- Prioriter å avklare lovligheten rundt bruksendring av sovealkoven til soverom.
- Badet fungerer i dag, men manglende dokumentasjon burde hensyntas ved fremtidig vedlikehold.
- En attraktiv førstegangsbolig eller utleieobjekt med meget sentral beliggenhet, der de tekniske avvikene primært er av administrativ karakter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.