Hovsetbakkane 13, 6065 Ulsteinvik (Møre og romsdal)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 87 740 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 154 418 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 154 418 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 232 kr
- Per måned
- 269 kr
Ulstein kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 900 kWh
- Energimerke C
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 9 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eierleilighet med utsikt og fuktusikkerhet
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten er fukt i rom under terreng. Rapporten dokumenterer «fukt- og råteskader og skadelige fuktverdier», og anslår utbedringen til 100 000-200 000 kroner. Årsak og omfang er ikke ferdig kartlagt. Konstruksjonen er bygget uten luftespalte mot grunnmuren, noe som øker risikoen for kondens og videre skade.
Det finnes også flere mindre utvendige avvik. Nedløpet leder ikke vann tilfredsstillende bort fra grunnmuren, og kledningen ligger for nær terreng og terrasse. Ytterdøren har synlig fuktskade. På badet er fallet og terskelhøyden svakere enn kravene på byggetidspunktet, mens membranen på både bad og vaskerom har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Rekkverk mangler ved enkelte utvendige trapper og støttemurer Manglende sikring ved trapper og støttemurer.
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner, mens takstmannens markedsverdi er 3 000 000 kroner. Prisen tilsvarer rundt 38 831 kroner per kvadratmeter (FINN.no), noe som er høyere enn områdets oppgitte gjennomsnitt på 37 190 kroner per kvadratmeter. Kjøper burde derfor prise inn fuktusikkerheten og flere tekniske tiltak. Sameiets regnskap er ikke innhentet, og eventuell fellesgjeld er derfor uavklart Side 60.
Området
Boligen ligger i et tett småhusområde med skole 15 minutter unna, barnehage 10 minutter unna og dagligvare 9 minutter unna (FINN.no). Det er godt for et tettsted. Utsikten og den store terrassen er boligens tydeligste kvaliteter, mens skrånende terreng gir mindre enkel adkomst.
Muligheter
Kjøkkenet fremstår velholdt, og boligen har egen garasje og bod. Terrasse og hovedsoverom er oppgradert, men oppgraderingene endrer ikke risikoen i de skjulte konstruksjonene. Sameiet burde innhente vedlikeholdsplan, og kjøper burde bestille utvidet el-kontroll fordi rapporten viser manglende dokumentasjon og anbefaler dette Side 51.
Konklusjon
Boligen har en god beliggenhet, utsikt, stor terrasse og egen garasje. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene alene tilsier, særlig på grunn av fukt i rom under terreng.
- Kartlegg fuktårsaken og omfanget før bud eller kort tid etter overtakelse.
- Få kontrollert varmtvannstankens el-tilkobling og det elektriske anlegget.
- Avklar sameiets økonomi og vedlikeholdsplan før kjøpet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.