Råket 17, 6320 Isfjorden (Møre og romsdal)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 200 000 kr
- Omkostninger
- 106 090 kr
- Egenkapital
- 420 000 kr
- Lån
- 3 780 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 014 263 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 914 263 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 657 kr
- Per måned
- 971 kr
Rauma kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 800 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 16 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med moderne interiør og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er oppgradert innvendig, men tilstandsrapporten viser flere tekniske forhold som burde følges opp. De viktigste gjelder drenering og terreng, der drensledninger har ukjent utførelse og terrenget enkelte steder heller mot grunnmuren. Badet mangler dokumentasjon på vanntett sjikt, mens bad 2 har målt 22 millimeter høydeforskjell fra sluk til avrenningspunkt. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, og rørsystemet har alder som gir usikker fremtidig funksjon.
Det mangler også samsvarserklæringer for deler av elanlegget, og komfyrvakt er ikke montert. Boligen er ikke radonmålt. Opprinnelig bolig mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, mens tilbyggene har ferdigattest fra 2026. Det finnes også avvik fra godkjente tegninger.
Økonomi
Prisantydningen er 4 200 000 kroner, tilsvarende rundt 27 450 kroner per kvadratmeter. Dette er klart over gjennomsnittet for Rauma på 17 541 kroner per kvadratmeter (FINN.no). De største økonomiske usikkerhetene ligger i drenering, våtrom og eldre rør. Kostnadene i funnene er grove anslag og ikke tilbud fra håndverkere.
Området
Området har hovedsakelig eneboliger og passer godt for familier. Barnehagen ligger 3 minutter unna til fots, skolen 10 minutter unna og dagligvarebutikken 10 minutter unna (FINN.no). Fjellutsikt, stor tomt og terrasse trekker boligen opp sammenlignet med en vanlig enebolig her.
Muligheter
Kjøkkenet og de åpne oppholdsrommene er oppgradert og gir boligen en høyere innvendig standard enn mange boliger fra 1970-tallet. Tilbyggene fra 2025 og 2026 gir mer areal, men kjøper burde kontrollere at bruken samsvarer med godkjente tegninger.
Konklusjon
- Innhent dokumentasjon for bad, elektrisk anlegg og byggesaksavvik før bud.
- Undersøk drenering, terrengfall og krypkjeller nærmere.
- Regn med oppfølging av ventilasjon på vaskerom og mulig arbeid på eldre rør.
Boligen har gode bokvaliteter med fjellutsikt, stor tomt, terrasse og kort vei til skole og barnehage. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene og den innvendige standarden alene viser.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.