Ødegårdvegen 114, 6364 Vistdal (Møre og romsdal)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 290 000 kr
- Omkostninger
- 71 240 kr
- Egenkapital
- 229 000 kr
- Lån
- 2 061 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Molde kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 652 868 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 652 868 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 950 kr
- Per måned
- 496 kr
Molde kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 300 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 29 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med kjellerfukt og to TG3-bad
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1956 og har flere alvorlige avvik. Kjelleren er den største usikkerheten: rapporten beskriver «synlige fukt- og råteskader i treverk», indikasjoner på fukt i mur og gulv og 100 prosent fukt i en veggplate. Kjellerbadet og badet i andre etasje er begge vurdert som TG3 og burde totalrenoveres. Terrenget faller mot huset, mens dreneringen er fra byggeåret og har begrenset effekt.
Fasaden har betydelige råteskader på tre vegger, og rapporten viser også skjeve gulv med 31 mm høydeforskjell i soverom og 36 mm i stue Skjeve gulv i stue og soverom. Bildene bekrefter at stua har uferdige overflater etter en tidligere veggåpning. Tak, vinduer, dører, rør og elektrisk anlegg har i hovedsak aldersrelaterte avvik. Tilstandsrapporten er fra 2024, og dagens tilstand burde kontrolleres på nytt etter brannen og senere oppussing.
Økonomi
Prisantydningen er 2 290 000 kroner. Rapportens egne kostnadsintervaller for de mest alvorlige avvikene summerer seg ikke til en full prosjektkostnad, og ny drenering, skjulte råteskader og oppgradering av rør kan komme i tillegg. Kjøper burde også ta høyde for konsesjonsbehandling, privat vei, privat vannverk og septikanlegg.
Området
Dette er en landbrukseiendom i et spredtbygd område. Skolen ligger 5 minutter unna, barnehagen 4 minutter unna og dagligvarebutikken 12 minutter unna med bil. Fjellutsikten er et klart pluss, mens avstanden til Molde sentrum er rundt én time.
Muligheter
Driftsbygningen fra 2015 er en stor ressurs med husdyrinnredning. Eiendommen har også 20 dekar fulldyrket jord og 115,2 dekar produktiv skog. Jord og beite er leid ut i ti år fra 2024, men avtalen burde leses før kjøp.
Konklusjon
- Kjellerfukt, to bad og råteskadet kledning burde prioriteres i budsjettet.
- Konsesjon, boplikt, manglende ferdigattest og rømningsvindu burde avklares før bud.
- Eiendommen passer best for en kjøper som ønsker landbruk, skog og driftsbygning, og som har økonomi og tid til vedlikehold.
Kjøkkenet og utsikten trekker opp, men boligen har større teknisk risiko enn en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.