Myrabakken 3, 6413 Molde (Møre og romsdal)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 750 000 kr
- Omkostninger
- 99 840 kr
- Egenkapital
- 275 000 kr
- Lån
- 2 475 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 994 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 994 888 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 182 kr
- Per måned
- 599 kr
Molde kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 800 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 8 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet i sentrum med tekniske avvik på våtrom
Tilstand og risiko
Leiligheten i Myrabakken 3 fremstår som en sentralt beliggende bolig som ble betydelig oppgradert innvendig i «2011 og 2012». Likevel avdekker tilstandsrapporten flere tekniske avvik som kjøper burde være oppmerksom på.
Det mest omfattende avviket er knyttet til fallforholdene på badet, hvor det er målt «ca. 19 mm høydeforskjell fra topp gulv ved terskel til slukrist», mot kravet på 25 mm. Samtidig er det påpekt at badet har et vindu plassert i selve våtsonen, noe som øker risikoen for fuktinnsig i konstruksjonen. Rapporten anbefaler montering av dusjkabinett som et avlastende tiltak. Bildet av badet viser overflater fra oppussingsperioden.
Videre er det registrert helningsavvik i etasjeskillere på mellom 15-30 mm gjennom rommene. Dette antas å stamme fra byggets grunnkonstruksjon og vurderes som et vesentlig avvik (TG2), selv om det ikke er påvist direkte skader eller bevegelser i bygget. Tekniske installasjoner som vannledninger har også fått TG2 på grunn av en uheldig plassering av fordelerstokker åpent over himling på badet, noe som burde sikres med vannalarm.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet i Molde sentrum. Transportmulighetene er eksepsjonelle med busstopp 1 minutt unna og Molde trafikkterminal rett i nærheten. Dagligvarehandel og apotek er tilgjengelig innen 2 minutter til fots, noe som gir en høy grad av bekvemmelighet i hverdagen.
Konklusjon
- Prioriter montering av dusjkabinett på badet for å redusere risikoen knyttet til vindu i våtsone og mangelfullt fall.
- En utvidet el-kontroll burde gjennomføres da det mangler samsvarserklæring for oppgraderingene i 2011.
- Boligen passer godt for kjøpere som ønsker å bo sentralt, men man burde budsjettere for enkelte tekniske utbedringer på sikt.
Samlet sett er leiligheten en godt utnyttet sentrumsbolig hvor den sentrale plasseringen veier opp for enkelte eldre tekniske løsninger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.