Hauggata 22, 6509 Kristiansund N (Møre og romsdal)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 050 000 kr
- Fellesgjeld
- 121 644 kr
- Totalpris
- 2 181 440 kr
- Omkostninger
- 9 796 kr
- Egenkapital
- 205 000 kr
- Lån
- 1 845 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Kristiansund kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 527 008 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 527 008 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 108 kr
- Per måned
- 509 kr
Kristiansund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 700 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 7 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset sentrumsleilighet med teknisk risiko i bygningsmassen
Tilstand og risiko
Leiligheten i Hauggata 22 fremstår med en standard som er langt høyere enn det man normalt forventer i en bygård fra 1956. Boligen er totalrenovert i 2025/2026, der både badet og kjøkkenet er fornyet av fagfolk. I tillegg er det elektriske anlegget trukket om i sin helhet, noe som fjerner en stor teknisk usikkerhet i eldre bygg. Rapporten påpeker imidlertid en viss risiko knyttet til pipen, som mangler dokumentasjon på avstandskrav: «Mursteinspipen er av eldre dato og har brukt opp en betydelig del av forventet levetid». Bildet viser ildstedets plassering. En annen reell usikkerhet er rapportert vanninntrengning i borettslagets bygningsmasse mot nabobygget Schnell. Rapporten opplyser at «Forsøk på utbedring i 2025 har ikke løst problemet», og nye tiltak planlegges i 2026. Dette burde følges tett opp da det kan påvirke fremtidig fellesgjeld.
Økonomi
Med en prisantydning på over 2 millioner kroner ligger boligen høyt i kvadratmeterpris for området, men dette gjenspeiler de omfattende «påkostningene» som er gjort. Kjøper burde være klar over at radon ikke er målt, og at eventuelle tiltak burde bekostes av kjøper Side 8. Borettslaget har en sunn «lånerente» på 4,49 %, men den uavklarte vannlekkasjen mot nabobygget representerer en økonomisk joker.
Området
Beliggenheten er eksepsjonelt god for de som ønsker å bo urbant. Det er svært kort avstand til skole 5 min og handel 3 min. Kollektivtilbudet fra Greves plass er meget bra, og det at leiligheten disponerer egen parkeringsplass i bakgården er en sjelden luksus i sentrum.
Konklusjon
- Boligen er i praksis innflyttingsklar med svært høy overflatestandard.
- Pipe og ildsted burde kontrolleres av fagfolk før fyringssesongen.
- Kjøper burde be om innsyn i borettslagets korrespondanse vedrørende fuktsaken mot nabobygget Schnell.
Samlet sett er dette en bolig med sjelden god standard for sin alder og beliggenhet, men der den kollektive risikoen i borettslaget er det viktigste punktet å avklare.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.