Kranaveien 25, 6510 Kristiansund N (Møre og romsdal)
Boligscore
Området mangler prisstatistikk, så vi kan ikke regne ut boligscore ennå.
- Prisantydning
- 2 790 000 kr
- Omkostninger
- 70 840 kr
- Egenkapital
- 279 000 kr
- Lån
- 2 511 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 002 588 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 002 588 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 010 kr
- Per måned
- 668 kr
Kristiansund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 400 kWh
- Energimerke G
- +4 100 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 21 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og teknisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1948 og har en blanding av nyere innvendige deler og eldre hovedkonstruksjoner. Den største tekniske usikkerheten ligger utvendig og mot kjelleren. Rapporten beskriver «forhøyet fukt i vegg mot terreng» Side 40, terreng som leder vann mot grunnmuren og drenering med ukjent alder og utførelse dreneringen. Kjellervinduene har vesentlig redusert funksjon og burde skiftes kjellervinduene. På taket er skorstein, beslag, takrenner og sikkerhetsutstyr et eget risikopunkt taksikringen, mens takshingelen har usikker gjenværende brukstid taktekkingen.
Badet er fra 2025, og bildet viser nyere overflater og sanitærutstyr. Rapporten fant ikke synlige fuktskader, men dokumentasjon på membran, sluktilslutning og gjennomføringer mangler badet. Det finnes også HMS-avvik ved balkong og trapper, og alternativ rømning fra loftsetasjen er ikke dokumentert rømningsforholdet.
Økonomi
Prisantydningen er 2 790 000 kroner, med beregnede omkostninger på 70 840 kroner. Seks leieforhold gir avtalt årsleie på 367 200 kroner, men bruttoyielden på 13,16 prosent er før strøm, forsikring, avgifter, vedlikehold og ledighet. Leien bygger dessuten på dagens rombruk, mens planløsningen ikke er fullt avklart mot kommunen. Før bud burde kjøper kontrollere leiekontraktene, kostnadsnivået og kommunens syn på rombruken.
Området
Boligen har utsikt over Vågen og ligger sentralt i Kristiansund. Dette er et tydelig pluss for både egen bruk og studentutleie. Samtidig er tomten bratt, og boligen har ingen veiadkomst eller egen parkering parkeringsplassen. Konkrete avstander til skole, barnehage, handel og kollektivtransport er ikke oppgitt i materialet.
Muligheter
Eiendommen kan fortsatt fungere som romutleie dersom leieforholdene fortsetter og kommunen aksepterer dagens bruk. Utsikten og det nyere badet trekker opp, mens vedlikeholdsbehovet gjør at kontantstrømmen ikke bør vurderes ut fra bruttoyield alene. Nyere rør-i-rør og varmtvannstank reduserer aldersrisikoen for disse delene.
Konklusjon
- Undersøk drenering, kjellervegg og kjellervinduer før bud.
- Innhent dokumentasjon for badet og avklar rombruk, rømningsløsning og leieforhold med kommunen.
- Skaff pristilbud på taksikring, utvendig vedlikehold og fallsikring.
- Vurder investeringen på netto leie etter alle kostnader, ikke på 13,16 prosent bruttoyield alene.
Boligen har en sjelden utsikt og et fungerende utleieoppsett, men kjøper overtar også flere tekniske og formelle usikkerheter. Den passer best for en kjøper som tåler løpende vedlikehold og aktiv oppfølging av leieforhold og sikkerhet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Området mangler prisstatistikk, så vi kan ikke regne ut boligscore ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.