Stangdraget 13B, 6518 Kristiansund N (Møre og romsdal)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 200 000 kr
- Omkostninger
- 106 390 kr
- Egenkapital
- 420 000 kr
- Lån
- 3 780 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 014 473 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 014 473 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 058 kr
- Per måned
- 1 005 kr
Kristiansund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 900 kWh
- Energimerke C
- -2 400 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 14 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny tomannsbolig med juridisk avklaringspunkt
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2020 og tilstandsrapporten viser hovedsakelig TG1, med tre TG2-forhold og TG IU på takkonstruksjonen. Det er registrert skadedyraktivitet ved sluket i underetasjen, og omfanget burde undersøkes nærmere skadedyrfunnet. Ytterdøren mangler beslag under døren dørfunnet, mens hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke undersøkt takkonstruksjonen. Rapporten anbefaler også dokumentasjon på eventuell klargjøring for pipe dokumentasjonen.
Det viktigste juridiske avklaringspunktet er motstriden om tegningene. Tilstandsrapporten opplyser at godkjente tegninger stemmer med dagens bruk «godkjente tegninger», mens salgsoppgaven beskriver avvik mellom kommunens tegninger og dagens forhold «byggetegningene avviker fra dagens faktiske forhold». Dette burde avklares med kommunen før bud. Salgsoppgaven beskriver også uavklart status for to DLE-avvik «manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget».
Økonomi
Prisantydningen er 4 200 000 kroner, tilsvarende rundt 29 166 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn Kristiansund-gjennomsnittet på 24 400 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men boligen er nyere enn mye av boligene i området og har to bad, to uteplasser, parkering og elbillader. Kommunale avgifter er oppgitt til 26 716 kroner for 2026. Det finnes ikke opplyste felleskostnader eller fellesgjeld, men eiendommen inngår i et realsameie uten fremlagt avtale om kostnadsfordeling «realsameiet».
Området
Området er rolig og familiepreget, med 5 minutters gange til barnehage og 13-14 minutters gange til barneskole barnehagen skolen. Draget Ballslette ligger 6 minutters gange unna sportsmulighetene. Dagligvare nås på 17 minutters gange eller 6 minutter med bil handelen. Boligen ligger nær sjø og natur, men selve boligen har ikke dokumentert sjøutsikt.
Muligheter
Boligen har en standard som er klart bedre enn områdets eldre boligmasse. Kjøkkenet kjøkkenet og uteplassene uteplassene tilfører praktisk bruk. Balansert ventilasjon og to bad er dokumentert, og elbilladeren ladepunktet reduserer behovet for ettermontering.
Konklusjon
- Avklar tegningene, realsameiet og DLE-avvikene skriftlig før bud.
- Undersøk skadedyraktiviteten og ytterdøren nærmere.
- Be om dokumentasjon på takkonstruksjonen, men ikke legg til grunn at taket er skadet uten nærmere undersøkelse.
Boligen gir mye bruksareal, moderne standard og gode uteplasser for en familie. Prisen ligger over områdets gjennomsnitt, så de juridiske og tekniske avklaringspunktene burde være med i budvurderingen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.