Ny AI-versjon tilgjengelig
Denne analysen ble laget med en eldre versjon av AI-en vår. Oppgrader til Pro for å kjøre analysen på nytt med den nyeste AI-en.
Vi bruker salgsoppgaven som allerede ligger her. Du trenger ikke laste opp noe nytt.
Myrstien 5, 6521 Frei (Møre og romsdal)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Kristiansund kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 450 000 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 450 000 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 800 kr
- Per måned
- 817 kr
Kristiansund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 800 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 17 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik enebolig med tunge løft tatt utvendig - oppussing av våtrom må påregnes
Enebolig fra 1978 med familievennlig beliggenhet på Rensvik. Boligen har nylig fått betydelige utvendige oppgraderinger med ny kledning, etterisolering og nye vinduer i hovedetasjen (2023). Innvendig er det derimot behov for modernisering, da alle våtrom har tilstandsgrad 3 grunnet alder. Kjelleren inneholder rom som ikke er godkjent for varig opphold. Med gangavstand til barnehage og skole er dette et godt utgangspunkt for en familie som kan ta de innvendige løftene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.