Mjosundvegen 1451 og 1452, 6694 Foldfjorden (Møre og romsdal)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 4 700 000 kr
- Omkostninger
- 131 480 kr
- Egenkapital
- 470 000 kr
- Lån
- 4 230 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Aure kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 382 036 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 382 036 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 764 kr
- Per måned
- 564 kr
Aure kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 44 700 kWh
- Strømbruk i Møre og Romsdal
- × 0,89
- Forbruk i året
- 42 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Møre og Romsdal bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med fjord og omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 1890 er den tekniske hovedrisikoen. Rapporten har TG3 på drenering, kjeller, loft, renner og nedløp, utstyr på tak og etasjeskille. Kjelleren har «fritt vann og råteskader», mens «dreneringen fungerer ikke som tiltenkt». Omfanget av skader i vegger, bjelkelag og loft er ikke avklart. Våningshuset har også eldre vinduer, værslitt kledning og usikker taktetthet. Kårboligen er i bedre stand, men badet i sokkelen har «fallforhold som kan lede vann ut gjennom døren», og vaskerommet har «utett gulvbelegg og mangelfull tetting rundt rør». Det elektriske anlegget i begge boliger burde undersøkes av fagfolk.
Økonomi
Rapportens kostnadsanslag gjelder hovedsakelig undersøkelser og enkelte strakstiltak, ikke en full rehabilitering. I tillegg kommer usikre kostnader for kjeller, loft, vinduer, tak og tekniske anlegg. Prisantydningen er 4 700 000 kroner, med oppgitte omkostninger på rundt 131 480 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til rundt 16 953 kroner per år. Kjøper burde sette av en egen reserve utover de dokumenterte anslagene.
Området
Eiendommen ligger landlig til, men med bussholdeplass 1 minutt unna og fergekai 4 minutter unna. Skole ligger 18 minutter unna med bil, og nærmeste dagligvarebutikk ligger 14 minutter unna (FINN.no). Fjord, skog, jakt og stort uteareal gir et annet bruksmønster enn en vanlig bolig i området.
Muligheter
Strandlinjen og brygga er eiendommens tydeligste særpreg. To boliger og flere driftsbygninger gir fleksibilitet, men flere av bygningene er ikke tilstandsvurdert. Kårboligen har bad oppgradert i 2024, og bildene viser terrassen med utsikt. Seterbua er et tillegg, men ligger ved en vei som ikke er vinterbrøytet.
Konklusjon
- Undersøk våningshusets kjeller, loft og bjelkelag før bud.
- Innhent faglig vurdering av tak, elektrisk anlegg og kårboligens våtrom.
- Avklar godkjenning av soverommet i sokkelen og bruken av øvrige bygninger.
- Verdsett strandlinje, skog, jakt og to boliger separat fra teknisk tilstand.
Eiendommen passer best for en kjøper som ønsker gårdsdrift, natur og fjordkontakt, og som har økonomi og tid til løpende vedlikehold. Den bør ikke vurderes som en vanlig bolig med bare 433 kvadratmeter bruksareal; teknisk usikkerhet og mange tilleggsbygninger er en vesentlig del av kjøpet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.