Flatøya 3, 8193 Rødøy (Nordland)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 800 000 kr
- Omkostninger
- 21 390 kr
- Egenkapital
- 80 000 kr
- Lån
- 720 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Rødøy kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Rødøy kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 600 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 10 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Kysteiendom med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Dette er først og fremst en stor kysteiendom, ikke en innflyttingsklar fritidsbolig. Huset er fra 1870 og har flere alvorlige avvik. Ytterveggen har «betydelige råteskader i bordkledningen» og fuktskader i veggkonstruksjonen. Flere vinduer er vanskelige eller umulige å åpne, og noen ruter er punktert eller sprukket se funnet. Stuegulvet har målte høydeforskjeller på rundt 49-55 millimeter se vurderingen. Vedovnen har sprekker, er knust i bakkant, og stålrøret ligger for nær brennbart materiale se funnet.
Boligen mangler vann, avløp, strøm og oppvarming. Kjøkkenet har avløp til bøtte, og strømmen til øya har vært borte i rundt 40 år se funnet. Dette er ikke bare komfortmangler, men forhold som begrenser bruk og gjør fremtidige tiltak avhengige av kommunale avklaringer. Tilstandsrapporten er dessuten utløpt, slik at kjøper burde besiktige eiendommen på nytt med fagkyndig.
Økonomi
Prisantydningen er 800 000 kroner. Rapporten satte tidligere markedsverdien til 1 800 000 kroner, men teknisk verdi for selve bygningen var bare 250 000 kroner etter fradrag for alder, vedlikehold og gjenstående arbeider se vurderingen. Den økonomiske verdien ligger derfor i stor grad i tomten, strandlinjen og beliggenheten. Reparasjoner kommer i tillegg til kjøpesummen, og kostnadene for strøm, vann, avløp, brygge og eventuell oppgradering kan bli betydelige.
Området
Eiendommen ligger på en øy uten vei, parkering eller brygge. Rødøy hurtigbåtkai ligger 3,3 kilometer unna, men privat båt er nødvendig for å komme til huset transporten. Sjøutsynet er klart bedre enn normalt utsikten, mens handel, skole og øvrige tjenester er lite tilgjengelige.
Muligheter
Eiendommen består av rundt 500 997 kvadratmeter fordelt på 15 teiger, med strand, svaberg og flere øyer kystarealet. Planbildet gir likevel ikke fri utbyggingsrett. Området er i hovedsak LNFR, og ny bebyggelse krever konkrete plan- og myndighetsavklaringer «les om planforholdene». Huset kan brukes som et enkelt kyststed dersom kjøper aksepterer lav standard og en selvforsynt løsning.
Konklusjon
- Se eiendommen som et natur- og kystareal med et oppgraderingsobjekt, ikke som en vanlig fritidsbolig.
- Avklar konsesjon, vann, avløp, strøm, brygge og ønsket bruk med kommunen før bud.
- Besiktig huset på nytt med bygningskyndig, særlig yttervegger, krypkjeller, fundamenter, tak og pipe.
- Sett en tydelig grense for samlede investeringer før kjøpet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.