Møllnveien 19C, 8206 Fauske (Nordland)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 778 853 kr
- Totalpris
- 2 170 203 kr
- Omkostninger
- 1 350 kr
- Egenkapital
- 139 000 kr
- Lån
- 1 251 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Fauske kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 519 142 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 519 142 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 077 kr
- Per måned
- 506 kr
Fauske kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 14 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Hjørneleilighet med gode solforhold og nylige overflateoppgraderinger
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2008 bærer preg av en todelt vedlikeholdsstand. På den positive siden er overflater som gulv i stue, kjøkken og gang nylig skiftet i 2025, og det er installert en ny varmepumpe samme år. Bildet bekrefter at stuen fremstår moderne og innflyttingsklar.
Den største risikoen er knyttet til badet, hvor membranen nå er over 15 år gammel og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Rapporten påpeker at tettesjiktet har en «usikker fremtidig funksjon», og det er observert riss i fuger. Samlet med et kjøkken som også nærmer seg slutten av sin forventede levetid, burde kjøper planlegge for betydelige oppgraderinger i nær fremtid. I tillegg burde det installeres lekkasjesikring i berederskapet på badet og rekkverket på balkongen burde forhøyes til 100 cm for å ivareta sikkerheten.
Økonomi
Felleskostnadene på 9 880 kr per måned inkluderer betjening av en fellesgjeld på 778 853 kr. Borettslaget melder om en """stram""" økonomi Side 9, og det er nylig gjennomført en økning i fellesutgiftene. Kjøper burde være oppmerksom på at fellesgjelden har flytende rente, noe som kan påvirke månedskostnadene fremover.
Området
Beliggenheten på Erikstad er svært god for familier og aktive brukere. Det er kort avstand til barnehage og skole, og bussholdeplassen ligger like ved. Parkeringsmulighetene er eksepsjonelle for en leilighet, med både egen garasje og oppstillingsplass.
Konklusjon
- Prioriter overvåking av badet og vurder full renovering innen få år.
- Monter lekkasjesikring ved varmtvannsbereder umiddelbart for å unngå følgeskader.
- Utbedre balkongrekkverket for å møte dagens sikkerhetsstandard.
Boligen er et godt kjøp for de som ønsker en moderne planløsning i et barnevennlig område, men man burde ha kapital tilgjengelig for tekniske oppgraderinger av våtrom og kjøkken.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.