Garsosveien 31, 8300 Svolvær (Nordland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 100 000 kr
- Omkostninger
- 78 590 kr
- Egenkapital
- 310 000 kr
- Lån
- 2 790 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 225 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 225 013 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 900 kr
- Per måned
- 742 kr
Vågan kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 100 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 26 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og omfattende renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et tydelig renoveringsobjekt. Den største risikoen er kjelleren, der rapporten beskriver «vanninntrenging i flere kjellerrom», omfattende fukt og behov for «fornying av drenering og fuktsikring». Bildene viser mørke og vannskadde overflater i flere rom. Før en kjøper legger inn bud, burde årsaken til vannet og ansvarsdelingen mot kommunens overvannsanlegg avklares skriftlig.
Badet fra 1994 har ingen dokumentasjon på vanntett sjikt og burde totalrenoveres. Vaskerommet er et kjellerrom «uten våtromsutførelser» og burde bygges om dersom det skal brukes som vaskerom. Fasadene har råte, lite lufting og uferdig murverk, mens flere vinduer er råteskadet eller punkterte. Taktekking på garasjedelen er fra 1985 og har mose og manglende møneplater. Kjellerdøren er i meget dårlig forfatning og inngår i manglene ved rømningsveien.
Økonomi
Rapportens egne kostnadsintervaller viser 200 000-500 000 kroner for vanninntrenging og drenering, 100 000-200 000 kroner for fasade, vinduer og innvendige vannskader, og 100 000-200 000 kroner for hvert av våtrommene. Dette er ikke et samlet entreprenørtilbud. Flere arbeider kan overlappe, og totalen kan bli høyere når skjulte skader, byggesak og tekniske installasjoner undersøkes.
Området
Området består hovedsakelig av eldre eneboliger. Skolen ligger 17 minutters gange unna, nærmeste barnehage ligger 8 minutter unna, og dagligvare ligger 20-21 minutter unna til fots. Eiendommens særlige kvalitet er sjø- og fjellutsikten, som er klart bedre enn normalt for området.
Muligheter
Boligen har 185 kvadratmeter internt bruksareal, tre godkjente soverom og integrert garasje. Stue, kjøkken og veranda har god utsikt, og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 er nyere enn mye av boligen. Samtidig er kjellerens rominndeling og bruk ikke i samsvar med godkjente tegninger. Kommunen kan kreve omsøking, retting eller tilbakeføring.
Konklusjon
- Avklar vannproblemet og kommunens ansvar før bud.
- Få tilbud på drenering, fasade, vinduer og våtrom.
- Undersøk byggesak, ferdigattest og kjellerens godkjenning med kommunen.
- Bruk utsikten og beliggenheten som boligens viktigste pluss, men ikke undervurder renoveringskostnadene.
Boligen har en sjelden kombinasjon av sjøutsikt, veranda og nærhet til Svolvær, men teknisk tilstand og uavklart kjellerbruk gjør kjøpet egnet for en kjøper med økonomisk reserve og gjennomføringsevne.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.