Strømparken 2, 8300 Svolvær (Nordland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 000 000 kr
- Omkostninger
- 76 350 kr
- Egenkapital
- 300 000 kr
- Lån
- 2 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 153 445 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 153 445 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 614 kr
- Per måned
- 718 kr
Vågan kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 600 kWh
- Energimerke D
- -1 100 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 20 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige vedlikeholdspunkter. Tilstandsrapporten beskriver råteskader i kledning og søyle, vinduer med fukt- og råteskader og en skjev veranda. Kjellervaskerommet burde totalrenoveres fordi «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», og kjelleren har både «målt fuktkvote på 22» og eldre drenering med begrenset effekt. Taktekking, undertak og takkonstruksjon har passert betydelig brukstid og har «fuktskjolder i takkonstruksjonen». Det elektriske anlegget er fra 1969 og burde kontrolleres av elektriker.
Kjellerstue og kontor er innredet som oppholdsrom, men «disse rommene er ikke bruksendret til oppholdsrom». Dette burde avklares med kommunen før rommene brukes som godkjente oppholdsrom eller leies ut. Det mangler også håndløper i trappen, rekkverket er lavt etter dagens krav, og ventilasjonskanalen på loftet inneholder asbest.
Økonomi
Prisantydningen er 3 000 000 kroner, tilsvarende rundt 22 727 kroner per kvadratmeter. Det ligger under Vågan-gjennomsnittet på 24 878 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men prisforskjellen må ses opp mot betydelig oppussings- og vedlikeholdsbehov. Bare de fire TG3-forholdene har rapporterte kostnadsintervaller fra 20 000 til 500 000 kroner, og dette kommer i tillegg til mulig drenering, takarbeid, elektrisk kontroll og modernisering.
Området
Boligen ligger i et etablert eneboligområde med korte avstander til hverdagsfunksjoner. Svolvær skole ligger 11 minutters gange unna, barnehager ligger 6-7 minutter unna, og idrettsanleggene ligger rundt 6 minutter unna. Handel ligger 15-17 minutter unna til fots. Den største stedlige fordelen er utsikten mot sjø og fjell.
Muligheter
Planløsningen har tre soverom, to stuer, veranda, garasje og stor tomt. Garasjen og utsikten tilfører reell bruks- og markedsverdi. Kjelleren har egen inngang og flere rom, men dagens bruk er ikke fullt avklart. En samlet renovering kan gi bedre bad, kjøkken, ventilasjon og kjellerfunksjon, men bør gjennomføres med kontroll på fukt og godkjenning først.
Konklusjon
- Prioriter undersøkelse av kjellerfukt, drenering og vaskerom før bud.
- Innhent tilbud på råteskader, vinduer, veranda og tak.
- Avklar kjellerrommenes godkjenning med kommunen.
- Boligen har en klart bedre beliggenhet og utsikt enn mange sammenlignbare boliger, men teknisk tilstand og oppussingsbehov trekker betydelig ned.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.