Hagskarveien 25, 8370 Leknes (Nordland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 900 000 kr
- Omkostninger
- 223 590 kr
- Egenkapital
- 890 000 kr
- Lån
- 8 010 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 386 513 kr
- Bunnfradrag
- -50 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 336 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 25 346 kr
- Per måned
- 2 112 kr
Vestvågøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 33 200 kWh
- Energimerke G
- +8 400 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 56 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 4 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sveitservilla med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligens viktigste risiko er teknisk tilstand. Rapporten har TG3 på tak, takkonstruksjon, vinduer, balkong, oljetank og fire våtrom. Taket har «fukt- og råteskader», og bildene viser at flere vinduer har synlig nedbrytning. Balkongen har «svekket innfesting og råteskader», noe som også fremgår av balkongbildene.
Kjelleren har «fuktindikasjoner i gulv og mur», mens dreneringen er fra 1917 og utvendig fuktsikring trolig mangler. De fire våtrommene er oppført uten fremlagt dokumentasjon. Rapporten beskriver omfattende oppgraderingsbehov for loftsbadet, vaskerommet, dusjrommet og bad 2. Selger opplyser dessuten at kjellerinnredningen ikke er dokumentert godkjent, og kommunen har ingen tegninger i arkivet. Dette gir en uavklart brukssituasjon.
Økonomi
Rapportens dokumenterte kostnadsintervaller gjelder blant annet tak, vinduer, balkong, våtrom og oljetank. De dekker ikke nødvendigvis hele skadeomfanget. Det finnes også eldre kobberrør, støpejernsrør, naturlig ventilasjon og et varmeanlegg uten dokumentert service. Fjøs og uthus er ikke tilstandsvurdert, og uthuset beskrives som slitt og uferdig.
Området
Eiendommen ligger rundt 3 kilometer fra Leknes sentrum. Fygle skole ligger 7 minutters gange unna, og Kiwi Leknes ligger 3 minutter unna med bil. Busstoppet ligger 2 minutters gange unna. Området har mye natur, lite trafikk og høy opplevd trygghet.
Muligheter
Eiendommen har kvaliteter som er uvanlige i området. Kjøkkenet er fra 2012 og har stor innredning med kjøkkenøy og steinbenkeplate. Tomten er på 50 810,7 kvadratmeter og har parkpreget hage, lysthus, terrasser og gangstier. Hovedhuset har fire soverom, flere stuer, loftstue, kjellerstue og badstue. Disse kvalitetene forklarer prisnivået, men de burde ikke brukes til å undervurdere vedlikeholdsbehovet.
Konklusjon
- Undersøk tak, takkonstruksjon og drenering først.
- Innhent faglige kostnadsoverslag for våtrom, vinduer, balkong og oljetank.
- Avklar kommunal godkjenning av kjellerrom og bruk av de øvrige bygningene.
- Kjøkken, tomt, hage og planløsning gir reelle kvaliteter, men boligen krever betydelig teknisk oppfølging.
Eiendommen passer best for en kjøper som verdsetter stor tomt og historisk hovedhus, og som har økonomi og tid til omfattende vedlikehold. Prisantydningen på 8,9 millioner kroner bør vurderes opp mot den dokumenterte tekniske risikoen, ikke bare arealet og særpreget.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.