Kjerkveien 35, 8380 Ramberg (Nordland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 000 000 kr
- Omkostninger
- 376 090 kr
- Egenkapital
- 1 500 000 kr
- Lån
- 13 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 763 263 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 763 263 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 43 053 kr
- Per måned
- 3 588 kr
Flakstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 900 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 25 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og kjellerfukt
Tilstand og risiko
Boligen er en eldre enebolig fra 1950 som er restaurert rundt 2012, med innredet underetasje fra 2016. Den største usikkerheten er kjelleren: rapporten beskriver «forhøyet fukt i trekonstruksjonen», fukt i laminatgulv og «sannsynlig manglende utvendig fuktsikring». Dreneringen burde undersøkes før kjøper legger større verdier i kjelleren. Det finnes også flere avvik på begge bad, blant annet «sprekker og bom i fliser», manglende fall og manglende dokumentasjon på uavhengig kontroll «i kjellerbadet» og «på hovedbadet».
Utvendig er det registrert «råte i terrassebord», bulker i takplater og begynnende fuktoppsvulming i balkongdør. Rapporten peker også på manglende rekkverk ved trapper, manglende håndløper, for lavt balkongrekkverk og manglende radonmåling se vurderingen. Varmtvannsberederen har ikke tilfredsstillende el-tilkobling, og samsvarserklæring for det elektriske anlegget mangler.
Økonomi
Prisantydningen er 15 millioner kroner, mens oppgitt lokal gjennomsnittspris er 17 928 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Eiendommen har 173 kvadratmeter BRA-i, stor tomt, utsyn og badstue, men prisnivået ligger langt over lokal statistikk. Positive tillegg som utsyn, tomt, kjøkken og badstue er vurdert til rundt 2,4 millioner kroner, men dette er ikke en markedsverdi.
Området
Ramberg er et lite tettsted med korte avstander til hverdagsfunksjoner. Skolen ligger 5 minutter unna, barnehagen 4 minutter unna, og dagligvare 5 minutter unna. Større handel og apotek ligger 26 minutter unna med bil. Eiendommen skiller seg positivt ut med åpent utsyn, stor tomt og nærhet til sjø og friluftsliv.
Muligheter
Badstuen fra 2026 er et tydelig tillegg, men den er ikke tilstandsvurdert og det mangler dokumentasjon på byggesaksbehandling. Manglende tegninger for boligen gjør også rombruk og eventuell utleie uavklart.
Konklusjon
- Undersøk drenering, fukt i kjeller og gulvkonstruksjon før bud.
- Be om dokumentasjon for våtrom, badstue og rommenes godkjenning.
- Prioriter sikkerhetstiltak ved trapper og terrasse.
- Boligen har uvanlig gode naturkvaliteter, men prisnivået krever at kjøper aksepterer både teknisk usikkerhet og lokal prisavstand.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.