Ole Tobias Olsens gate 5, 8622 Mo I Rana (Nordland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 900 000 kr
- Totalpris
- 4 408 183 kr
- Omkostninger
- 18 183 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Rana kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 085 728 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 785 728 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 571 kr
- Per måned
- 464 kr
Rana kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 4 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2016 og rapporten beskriver den som godt vedlikeholdt. Det eneste registrerte avviket er «fuktsvell i én av skuffefrontene», og takstmannen vurderer skaden som kosmetisk. Badet har fall mot dusjsonen, nyere stålsluk og ingen forhøyede fuktverdier ved måling. Hulltaking ble ikke utført fordi badet er en ferdig baderomsmodul.
Økonomi
Fellesgjelden er 1 900 000 kroner, og felleskostnadene er 13 638 kroner per måned. Lånet har flytende rente, og avdragene starter etter opplysningene i boligdataene i 2033. Kjøper burde kontrollere rentevilkår og fremtidige endringer med forretningsfører.
Området
Boligen ligger sentralt i Mo i Rana, med butikker og Mo stasjon få minutter unna. Området har mye blokkbebyggelse, næringsbygg og trafikkarealer. Balkongen gir utsyn, men nærliggende bygg gir også mer innsyn.
Muligheter
Kjøkkenet har flere deler fra 2024, og boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme. Den store balkongen, garasjeplassen med ladepunkt og borettslagets treningsrom trekker boligen over normal standard.
Konklusjon
- Leiligheten fremstår teknisk trygg, med bare et lite kosmetisk avvik.
- Den høye fellesgjelden og månedlige kostnaden er den viktigste økonomiske risikoen.
- Den sentrale beliggenheten, store balkongen og tekniske løsningene gir tydelige fordeler.
- Kjøper burde vurdere om bypreg og høye felleskostnader passer egen økonomi.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.