Hellesvikveien 31, 8804 Sandnessjøen (Nordland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 870 000 kr
- Omkostninger
- 247 840 kr
- Egenkapital
- 987 000 kr
- Lån
- 8 883 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 082 488 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 082 488 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 28 330 kr
- Per måned
- 2 361 kr
Alstahaug kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 48 200 kWh
- Energimerke D
- -3 900 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 60 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 4 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor sjøeiendom med teknisk oppfølgingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er rundt 126 år gammel, men er oppgradert i flere omganger. Tilstandsrapporten har ingen TG3, men flere TG2-forhold. Taket har vanntett sjikt eldre enn 18 år og rust på stålplatene. Det mangler også snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe, der rapporten uttrykkelig sier at det foreligger krav til snøfangere. Deler av takkonstruksjonen er lukket og vurdert som en fuktrisiko, mens loftet viser eldre åpne trekonstruksjoner.
Vaskerommet har 0 mm fall mot sluk, og bad 2 har dokumentert risiko ved manglende tilfredsstillende fall. Det er heller ikke foretatt radonmåling. Ved pipe og sotluke er det brennbart materiale nærmere enn 300 mm, og kommunen har registrert manglende adkomst til fyringsanlegget. Uthuset er ikke tilstandsvurdert og burde undersøkes nærmere før kjøper legger verdi i bruksarealet.
Økonomi
Prisantydningen er 9 870 000 kroner, og takstmannens markedsverdi er 9 900 000 kroner. Eiendommen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter var 10 905 kroner i 2025, i tillegg til eiendomsskatt på 11 026 kroner. Energiattesten er D, og selger oppgir et strømforbruk på rundt 30 000 kWh i 2025.
Området
Søvik er et landlig eneboligområde med sjø, jordbruksarealer og turmuligheter. Skole og barnehage ligger 3 minutter unna med bil, mens dagligvarebutikkene ligger rundt 14 minutter unna med bil. Den sterke beliggenheten er særlig knyttet til sjøkontakten, utsikten og de store utearealene.
Muligheter
Hovedkjøkkenet med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer er bedre enn normalt for området, og den isolerte garasjen på 75 m² gir mye lagringsplass. Tomten og sjøkontakten er eiendommens viktigste verdidrivere. Kontoret med egen inngang og boligens mange rom kan gi fleksibel bruk, men utleiedelen er ikke godkjent som separat boenhet.
Konklusjon
Boligen passer for kjøpere som prioriterer plass, utsikt, sjøkontakt og store utearealer høyere enn enkel tilgang til handel og kollektivtransport. Den tekniske risikoen ligger først og fremst i taket, pipeforholdene, våtrommenes fall og den manglende tilstandsvurderingen av uthuset.
- Få dokumentert og utbedret pipeadkomst og brennbart materiale ved sotluke.
- Følg taket tett opp og innhent faglig vurdering av snøfangere og lukket takkonstruksjon.
- Kontroller godkjent rombruk og få utført radonmåling før bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.