Søvikveien 398, 8804 Sandnessjøen (Nordland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 500 000 kr
- Omkostninger
- 13 590 kr
- Egenkapital
- 50 000 kr
- Lån
- 450 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 359 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 359 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 438 kr
- Per måned
- 120 kr
Alstahaug kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 000 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 15 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Fritidsbolig fra 1912 med stort restaureringsbehov
Tilstand og risiko
Dette er et restaureringsobjekt fra 1912, ikke en bolig med vanlig bruksklar standard. Taktekking i bølgeeternitt har «oppnådd forventet levetid», og bildet av taket viser tydelig mose- og alderspreg. Vinduer og ytterdører er gamle, og deler av fasaden har gammel bordkledning og bølgeblikk. Rapporten beskriver også omfattende moderniseringsbehov, mens selger opplyser om skjevheter og råteskade i en skillevegg. Det elektriske anlegget er gammelt, og det finnes ikke innlagt vann, avløp, bad eller toalett. Brønnen har stått ubrukt i mange år.
Det finnes heller ikke godkjente byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Fjøs og uthus mangler også byggedokumentasjon, og kommunen kan kreve omsøking, retting, opphør av bruk eller andre reaksjoner. Eiendommen er SEFRAK-registrert og ligger i LNFR-område, slik at fremtidige tiltak burde avklares med kommunen før kjøp.
Økonomi
Prisantydningen er 500 000 kroner, men kjøper burde ha økonomisk rom for en omfattende oppgradering. Bare tak, elektrisk anlegg, vann og avløp, kjøkken, våtrom og innvendige overflater kan samlet bli langt dyrere enn kjøpesummen. Kostnadsanslagene i funnene er grove fordi rapporten ikke oppgir mengder eller detaljert restaureringsomfang.
Området
Eiendommen ligger svært landlig til, med utsyn mot fjellene og store åpne arealer. Skole ligger 4-5 minutter unna, barnehage rundt 5 minutter unna og flyplassen 3-4 minutter unna med bil. Dagligvare ligger rundt 11 minutter unna, så bil er nødvendig i hverdagen.
Muligheter
Tomten på 1 340 kvadratmeter gir god plass til hage og uteopphold, og bildene av tomten viser etablert vegetasjon. Utsikten og nærheten til fjord og fjell er de tydeligste verdiene. Samtidig vil bruk som fritidsbolig først være praktisk etter at vann, avløp, sanitærforhold og grunnleggende tekniske installasjoner er avklart.
Konklusjon
- Kjøper burde innhente en egen byggteknisk vurdering før bud.
- Tak, elektrisk anlegg, vann og avløp burde undersøkes først.
- Muligheten for bad, toalett og lovlig ombygging burde avklares skriftlig med kommunen.
- Prisen burde vurderes opp mot et omfattende og usikkert restaureringsbudsjett.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.