Operagata 27, 0194 Oslo (Oslo)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 200 000 kr
- Omkostninger
- 181 390 kr
- Egenkapital
- 720 000 kr
- Lån
- 6 480 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 166 973 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 266 973 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 454 kr
- Per måned
- 38 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 500 kWh
- Energimerke B
- -1 500 kWh
- Forbruk i året
- 7 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveier fra 2019 med uavklart omkledningsrom
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2019 og tilstandsrapporten har ingen TG2 eller TG3. Badet har tilfredsstillende fall, synlig banemembran og ingen registrert skadelig fukt, men konstruksjonen bak dusjsonen ble ikke undersøkt. Omkledningsrommet var opprinnelig bod og avviker fra godkjente tegninger. Eiendommen har midlertidig brukstillatelse, mens ferdigattest mangler.
Økonomi
Felleskostnadene er 2 603 kroner per måned. Sameiet har ingen lån, men felleskostnadene økte med 7,3 prosent og styret varsler økte vedlikeholdskostnader. Fjernvarme og varmtvann faktureres etter faktisk forbruk i tillegg til oppgitte felleskostnader.
Området
Beliggenheten er svært sentral: Oslo S ligger 5 minutter unna, og dagligvare ligger 3-4 minutter unna. Skolen ligger 14 minutter unna, som er normalt for et sentrumsområde. Felles takterrasse gir fjordutsyn, mens boligen også har privat terrasse.
Muligheter
Felles takterrasse, gårdsrom og sjøfront gir kvaliteter som ikke kan skapes inne i leiligheten. Kjøper burde innhente kommunens vurdering av omkledningsrommet før bud.
Konklusjon
Boligen har lav teknisk risiko sammenlignet med eldre boliger, men dokumentasjonsforholdene trekker ned.
- Avklar omkledningsrommets godkjenning.
- Be om status for ferdigattest og gjenstående arbeider.
- Regn med separat faktura for varme og varmtvann.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026