Oscars gate 67B, 0256 Oslo (Oslo)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 96 487 kr
- Totalpris
- 10 339 727 kr
- Omkostninger
- 253 240 kr
- Egenkapital
- 999 000 kr
- Lån
- 8 991 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 237 809 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 337 809 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 974 kr
- Per måned
- 331 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Energimerke E
- -1 000 kWh
- Forbruk i året
- 14 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eierleilighet fra 1922 med oppgradering
Tilstand og risiko
Leiligheten ligger i en bygård fra 1922, men innvendige arbeider er i hovedsak fra 2021. Tilstandsrapporten har 39 vurderte punkter på TG 1, ingen TG 2 eller TG 3, og beskriver at det «ikke er registrert bygningsdeler eller rom med avvik av betydning». Badet er fra 2021 og har TG 1 på overflater, tettesjikt, rør, ventilasjon, slukplassering og fall. Det er likevel ikke utført hulltaking i tilliggende mur- og betongkonstruksjoner, slik at kontroll i tilliggende konstruksjoner er TG IU. Det samme gjelder ventilasjonen, som ikke er undersøkt.
Det er rust på stoppekranen, selv om den fungerte ved befaring. Begge ytterdørene er eldre og har ifølge rapporten svakere varme-, lyd- og brannytelser enn nyere dører. Ved befaring ble brannslokkingsutstyr ikke funnet. Dette burde avklares før eller ved overtakelse. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene fra 1916, og kjøper burde be om dokumentasjon på at endringene er avklart med kommunen.
Økonomi
Prisantydningen er 9 990 000 kroner, i tillegg til 96 487 kroner i fellesgjeld. Felleskostnadene er 5 779 kroner per måned og inkluderer ikke oppvarming. Sameiet har et pågående prosjekt for vinduer, fasade, tak og dører med kostnadsramme rundt 9 000 000 kroner. Selger opplyser at seksjonens innskudd er betalt, men kjøper burde kontrollere styrets siste økonomiske opplysninger. Energimerket er E, med beregnet levert energi på 220,49 kWh per kvadratmeter per år.
Området
Beliggenheten er en klar styrke. Uranienborg skole ligger 5 minutters gange unna, Meny Frogner 5 minutter unna og Riddervolds plass 1 minutt unna. Skolefaktoren og handelsfaktoren er derfor bedre enn normalt i et sentralt område. Boligen har ikke privat balkong, men sameiet har en opparbeidet felles forhage.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2021 har lekkasjevarsler og komfyrvakt, og bildene viser en komplett innredning. Badet og det separate toalettrommet gir en praktisk planløsning, mens to boder gir ekstra lagring. Den innvendige standarden ligger klart over vanlig nivå for en bygård fra 1922, men energimerket og den naturlige ventilasjonen trekker ned.
Konklusjon
Boligen kombinerer sentral beliggenhet, stor planløsning og omfattende innvendig oppgradering med et lavt antall registrerte tilstandsavvik. De viktigste usikkerhetene gjelder skjulte våtromskonstruksjoner, ventilasjon, eldre ytterdører, brannslokkingsutstyr og planløsningens dokumenterte godkjenning.
- Be om styrets oppdaterte økonomi og status for sameieprosjektet.
- Avklar kommunal dokumentasjon for dagens planløsning.
- Kontroller ventilasjon, stoppekran og brannslokkingsutstyr ved overtakelse.
- Ta høyde for elektrisk oppvarming og energimerke E i løpende kostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.