Oscars gate 39, 0258 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 33 500 000 kr
- Omkostninger
- 838 590 kr
- Egenkapital
- 3 350 000 kr
- Lån
- 30 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 24 037 013 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 19 137 013 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 32 533 kr
- Per måned
- 2 711 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 400 kWh
- Energimerke G
- +7 400 kWh
- Forbruk i året
- 40 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor bygårdsleilighet med våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere aldersrelaterte avvik fra ombyggingen i 2006. Vaskerommet har TG3 fordi sluket var dekket av varmtvannsberederen. Hovedbadet og bad nummer to mangler dokumentasjon for vanntette sjikt. Hemsens gulv har målte høydeforskjeller opptil rundt 45 millimeter. Takterrassen mangler dokumentasjon for innfestingen mot taket. Inngangsdøren mangler dokumentert brannklassifisering.
Økonomi
Prisantydningen er 33 500 000 kroner. Felleskostnadene er opplyst til 5 513 kroner per måned, og sameiet har ingen fellesgjeld. Sameiet planlegger nye garasjer, og carportprosjektet kan gi ekstra innbetaling. Energimerket er G, med beregnet levert energi på 336,09 kWh per kvadratmeter per år «energimerket».
Området
Området har høyere prisnivå enn Oslo samlet. Boligens pris per kvadratmeter ligger likevel litt under områdesnittet på 121 039 kroner (FINN.no). Skolen, barnehagen, kollektivtransporten og dagligvarebutikken ligger innen 3-6 minutters gange.
Muligheter
Leiligheten har kvaliteter som er uvanlige i området. Takterrassen er cirka 26 kvadratmeter, og boligen har store sammenhengende stuer, balansert ventilasjon, carport og stor bod. Bildene viser også et romslig trimrom og en grønn forhage.
Konklusjon
Boligen gir mye areal, privat uteplass og parkering i et sentralt område. Den tekniske risikoen ligger særlig i tre våtrom, hemsens gulv og den manglende dokumentasjonen for terrassen.
- Kjøper burde undersøke vaskerommet og våtrommene nærmere.
- Kjøper burde avklare sameiets kostnad og fremdrift for nye garasjer.
- Kjøper burde ikke regne hemsen som godkjent oppholdsareal.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.