Grønnegata 14B, 0350 Oslo (Oslo)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 500 000 kr
- Omkostninger
- 251 090 kr
- Egenkapital
- 950 000 kr
- Lån
- 8 550 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 825 763 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 925 763 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 274 kr
- Per måned
- 273 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 600 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Forbruk i året
- 15 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Bygårdsleilighet fra 1895 med ny innredning
Tilstand og risiko
Boligen er oppgradert i 2026, men eldre vinduer har «værslitt treverk med sprekker i overflaten». Gulvene har målte høydeforskjeller, svikt og knirk, men rapporten vurderer dem som funksjonelle se gulvvurderingen. Badet er nytt, men «tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt». Kjøkken og bad har naturlig eller resirkulerende ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk. Kakkelovnen mangler ildfast plate foran ildstedet se sikkerhetsfunnet.
Økonomi
Prisantydningen er 9 500 000 kroner. Felleskostnadene er 4 192 kroner per måned, og sameiet har ingen fellesgjeld. Seksjoneringen er ikke registrert ennå, og overtakelse forutsetter kommunal godkjenning og registrering se seksjoneringsforholdet. Energimerket er G, med beregnet levert energi på 291,56 kWh per kvadratmeter per år se energiforholdet.
Området
Dette er et sentralt bygårdsområde med eldre bebyggelse. Kollektivtilbudet er sterkt, med Dalsbergstien 1-2 minutters gange unna. Dagligvarebutikker ligger 2-4 minutter unna se handelsfaktoren, og flere treningssteder ligger rundt 4 minutter unna se sportsfaktoren.
Muligheter
Kjøkkenet er spesialbygget i eik fra 2026 se kjøkkenet. Badet er fornyet i 2026 med ferdigattest se badet. Originale gulv, stukkatur, rosetter, profilerte dører og ildsteder gir boligen særpreg se arkitekturen.
Konklusjon
- Kontroller seksjoneringsstatus før bud og avtal overtakelse.
- Be sameiet avklare muligheten for mekanisk avtrekk og friskluftsventil.
- Få feiervesenet til å kontrollere kakkelovnen og monter ildfast plate.
- Regn med fremtidig vedlikehold av eldre vinduer og enkelte dører.
Boligen kombinerer ny innvendig standard med særpreg fra en bygård fra 1895. Den største usikkerheten gjelder seksjonering, ventilasjon, eldre vinduer og skjulte forhold rundt badet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.