August Cappelens gate 3A, 0360 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 630 000 kr
- Fellesgjeld
- 350 000 kr
- Totalpris
- 6 995 125 kr
- Omkostninger
- 15 125 kr
- Egenkapital
- 663 000 kr
- Lån
- 5 967 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 896 588 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 800 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 12 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Aksjeleilighet med omfattende oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Dette er en tydelig oppussingsbolig. Tilstandsrapporten beskriver «full oppussing og modernisering», med alvorlige avvik på bad, ventilasjon, varmtvannsbereder, kjøkkenavtrekk og overflater. Badet har eldre tettesjikt fra før 2000, manglende dokumentasjon og usikkert fall mot sluk. Rapporten anslår membranarbeid og overflater til 200 000-500 000 kroner. Ventilasjonen mangler tilluft, og kjøkkenets avtrekksventil er malt igjen. Det elektriske anlegget har løse stikkontakter og kabler som innebærer sikkerhetsrisiko. Varmtvannsberederen er opplyst defekt. Selger er et dødsbo uten kjennskap til boligen, så kjøper burde undersøke ekstra grundig.
Økonomi
Prisantydningen er 6 630 000 kroner, og andel fellesgjeld er 350 000 kroner. Felleskostnadene er 5 950 kroner per måned og kan endres ved renteendringer eller nye vedtak. Aksjelaget har negativ opptjent egenkapital og langsiktig gjeld på 6 668 775 kroner Side 93. Kjøper burde lese årsregnskapet og spørre styret om fremtidige vedlikeholdsprosjekter.
Området
Beliggenheten er en klar styrke. Kollektivtilbudet er svært godt, med Vestre Aker kirke 2 minutter unna og Majorstuen 11 minutter unna. Skolene, barnehagene og dagligvarebutikkene ligger også nært. Området har parker, idrettsplasser og felles bakgård.
Muligheter
To stuer, karnapp og takhøyde på opptil 2,75 meter gir en planløsning med særpreg. Den nye balkongen fra 2021 og balkongdøren fra 2026 er nyere enn resten av boligen balkongen. Oppussingen kan gi bedre funksjon, men kjøper burde prise inn både dokumenterte tiltak og mulig skjult skade.
Konklusjon
- Kjøper burde prioritere elektrisk kontroll, varmtvannsbereder og våtrom.
- Kjøper burde undersøke fukt- og muggsaken i aksjelaget før bud.
- Boligen har gode områdekvaliteter, men teknisk standard er klart under gjennomsnittet.
- Bud burde ta høyde for betydelige oppussingskostnader og usikkerhet bak overflatene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.