Sandakerveien 50C, 0477 Oslo (Oslo)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 000 000 kr
- Omkostninger
- 76 090 kr
- Egenkapital
- 300 000 kr
- Lån
- 2 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 153 263 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 200 kWh
- Forbruk i året
- 7 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 1949 med flere sikkerhetsavvik
Tilstand og risiko
Boligen har lavere standard enn mange sammenlignbare leiligheter. Den største sikkerhetsrisikoen er isoporplatene på veggene, som rapporten beskriver som svært brannfarlige. Kjøkkenavtrekket mangler, og vannfordeleren kan gi fuktskade før lekkasje oppdages. Badet er fra rundt 2010, men tettesjiktet er ikke dokumentert, og sluket er vanskelig å undersøke. Sovealkoven avviker fra godkjente tegninger.
Økonomi
Prisantydningen er 3 000 000 kroner. Felleskostnadene er 2 307 kroner per måned, og boligen har ingen andel fellesgjeld. Kjøper burde budsjettere med oppgradering av kjøkken, overflater, ventilasjon og sikkerhetsforhold. Rapportens kostnadsanslag gjelder bare enkelte konkrete tiltak.
Området
Beliggenheten er sterk for en liten sentrumsleilighet. Kollektivtilbudet har holdeplass tre minutter unna, og Oslo S ligger ni minutter unna. Dagligvare ligger tre minutter unna, mens skolen ligger seks minutter unna. Akerselva gir et grønt utsyn og turmuligheter nær boligen.
Muligheter
Leiligheten har en romslig stue, overbygget balkong og separat kjøkken. Kjøkkenet gir mulighet for en tydelig oppgradering, men dette er et kostnadskrevende prosjekt. Badet har tilfredsstillende fall til sluk, varmekabler og dusjkabinett.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke isoporplatene og elektrisk anlegg før bud.
- Kjøper burde avklare sovealkoven med kommunen og sameiet.
- Kjøper burde prise inn kjøkkenoppgradering og svak ventilasjon.
- Beliggenheten og utsynet trekker opp, men boligen krever arbeid.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.