Akebakkeskogen 58B, 0490 Oslo (Oslo)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 10 251 kr
- Totalpris
- 6 519 896 kr
- Omkostninger
- 9 645 kr
- Egenkapital
- 650 000 kr
- Lån
- 5 850 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 563 927 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 700 kWh
- Energimerke E
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 8 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Utsiktsperle på Grefsen med betydelig vedlikeholdsetterslep
Tilstand og risiko
Boligen preges av en betydelig kontrast mellom moderne overflater og tunge, tekniske vedlikeholdsbehov. Den største risikoen er knyttet til borettslagets planlagte vedlikeholdsprosjekter, som inkluderer utskifting av rør, tak og vinduer. Dette er anslått å koste hver andelseier rundt 600 000 kroner Side 18. Innvendig har badet passert sin forventede levetid og har mangelfull dokumentasjon Side 51, mens bildet viser en eldre standard. Videre er det avdekket svertesopp og fuktskjolder på loftet som burde utbedres for å hindre følgeskader Side 48. Vinduene er fra byggeåret 1983 og burde påregnes skiftet i nær fremtid Side 7.
Økonomi
Kjøper burde være forberedt på en vesentlig økning i fellesgjeld grunnet de nevnte prosjektene i borettslaget. Selv om de innvendige oppgraderingene som kjøkkenet fra 2017 og parketten tilfører verdi, vil de tekniske utbedringskostnadene dominere det økonomiske bildet de nærmeste årene. Det er også notert at elektrisk anlegg er oppgradert, noe som reduserer umiddelbare kostnader på dette feltet Side 56.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger \«ved foten av Grefsenkollen\» med umiddelbar tilgang til marka. Utsikten er sjelden god for Oslo-markedet, noe som bekreftes av bildene. Området er svært barnevennlig med kort vei til både barnehage og skole.
Konklusjon
- Borettslagets planlagte vedlikehold burde hensyntas i finansieringen.
- Badet burde totalrenoveres på sikt for å møte dagens krav.
- Loftskonstruksjonen burde undersøkes for årsak til svertesopp og utbedres.
- Boligen passer for kjøpere som prioriterer utsikt og beliggenhet, og som tåler de forestående kostnadene ved borettslagets felles løft.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.