Rathkes gate 9 B, 0558 Oslo (Oslo)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 100 000 kr
- Fellesgjeld
- 165 067 kr
- Totalpris
- 7 457 995 kr
- Omkostninger
- 192 928 kr
- Egenkapital
- 710 000 kr
- Lån
- 6 390 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 220 597 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 320 597 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 545 kr
- Per måned
- 45 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 200 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 10 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet med våtroms- og elrisiko
Tilstand og risiko
Badet er boligens viktigste usikkerhet. Rapporten beskriver «riss og sprekker i flisfuger», mangelfullt fall og risiko for at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Bildene viser badet, men kan ikke avklare tettesjiktet bak flisene. Kjøkkenet har aldersusikre kobberrør og utilstrekkelig ventilasjon, mens deler av el-anlegget mangler samsvarserklæring. Komfyrvakten er heller ikke montert. Radon er ikke målt.
Økonomi
Felleskostnadene er 4 655 kroner per måned, hvorav 1 359 kroner gjelder lån. Andel fellesgjeld er 165 067 kroner. Sameiet har negativ egenkapital etter rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter, så kjøper burde lese regnskapet og spørre om kommende tiltak.
Området
Beliggenheten er sterk for hverdagslogistikk. Kollektivtilbudet nås på 3-4 minutter, og skoler ligger 4-9 minutter unna. Dagligvare ligger 2-3 minutter unna, mens park og trening ligger 3-5 minutter unna.
Muligheter
Leiligheten har to soverom, balkong og store vindusflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og vinduene er fra 2022. Dette er likevel i hovedsak forventet standard for området, ikke en egen prisgevinst.
Konklusjon
- Kjøper burde få våtrommet vurdert av fagkyndig.
- Kjøper burde bestille utvidet elkontroll og avklare komfyrvakt.
- Kjøper burde måle radon etter overtakelse.
- Sameiets gjeld og negative egenkapital burde inngå i budsjettet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.