Selma Ellefsens vei 3L, 0581 Oslo (Oslo)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 950 000 kr
- Fellesgjeld
- 2 347 000 kr
- Totalpris
- 6 306 496 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 395 000 kr
- Lån
- 3 555 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 414 547 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyere andelsleilighet med høy fellesgjeld
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2021 og tilstandsrapporten viser gjennomgående TG1. Rapporten har ingen TG2 eller TG3, men tilliggende konstruksjoner våtrom er ikke undersøkt fordi badet er prefabrikkert. Kjøper burde også merke seg at felleskostnadene kan øke etter november 2026. Andelen har 2 347 000 kroner i fellesgjeld, og parkering følger ikke boligen.
Økonomi
Prisantydningen er 3 950 000 kroner, men totalprisen inkludert fellesgjeld og omkostninger er 6 306 496 kroner. Felleskostnadene er 13 340 kroner per måned. Borettslagets lån har flytende rente, og avdragsfriheten utløper i november 2026.
Området
Området består nesten helt av blokker og har mange nyere boliger. Kollektivtilbudet er sterkt, med Økern T-bane rundt 6 minutters gange unna. Handel og barnehager ligger 2-3 minutter unna. Skolene ligger rundt 13 minutter unna til fots, som er normalt her.
Muligheter
Leiligheten har tre soverom, 68 kvadratmeter BRA-i og 8,4 kvadratmeter balkong. Balkongen og de mange fellesfasilitetene gir mer brukskvalitet enn normalt. Takterrasse, treningsrom og fellesrom er dokumentert i salgsoppgaven og bekreftet av bildene.
Konklusjon
- Undersøk lånevilkårene og regn med høyere felleskostnader fra desember 2026.
- Avklar parkeringsmulighet før bud.
- Behandle badets ikke undersøkte tilliggende konstruksjon som en begrenset, men reell usikkerhet.
Boligen har god teknisk tilstand og sterke nærmiljøkvaliteter. Den høye fellesgjelden og manglende parkeringsplass trekker ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.