Gildevangen 10A, 0585 Oslo (Oslo)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 490 000 kr
- Omkostninger
- 213 600 kr
- Egenkapital
- 849 000 kr
- Lån
- 7 641 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 092 520 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 192 520 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 027 kr
- Per måned
- 169 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2016 med stor hage og hybeldel
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2016 og tilstandsrapporten har ingen TG3. Det eneste TG2-funnet gjelder hovedbadets innredning, der det er beskrevet skader og svelling på innredningen. Dette er et lokalt vedlikeholdsavvik med et grovt anslag på rundt 15 000 kroner, ikke et behov for å renovere badet. Badene har ellers dokumentert fall, synlig slukmansjett og ingen forhøyede fuktverdier i overflatene som ble målt.
Det elektriske anlegget burde kontrolleres av elektrofaglig person fordi det ikke finnes dokumentasjon på el-kontroll de siste fem årene. Dette er en anbefaling, ikke en påvist feil. Radonsikringen er ikke dokumentert, og radonmåling er ikke gjennomført. Tidligere skjeggkre i bygningen er opplyst behandlet i 2021, uten tegn til skadedyr ved befaring. Treterrassen har synlig værslitasje og burde følges opp med vedlikehold.
Økonomi
Prisantydningen er 8 490 000 kroner, og boligen er priset til rundt 94 333 kroner per kvadratmeter. Dette er lavere enn oppgitt lokalt gjennomsnitt på 106 710 kroner per kvadratmeter, men sammenligningen påvirkes av boligens store uteareal og separate hybeldel. Felleskostnadene er 6 022 kroner per måned og inkluderer blant annet fjernvarme, varmtvannsrelaterte kostnader, internett og parkering. Sameiet har oppgitt null kroner i fellesgjeld og ingen kjente større vedtatte prosjekter.
Området
Løren T ligger 1 minutt og 0,1 kilometer unna, og Sinsen skole ligger 8 minutters gange og 0,5 kilometer unna. Barnehage ligger rundt 4 minutters gange unna, mens dagligvare og Løren Torg ligger 3-5 minutter unna. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, så boligens private terrasse og hage skiller seg tydelig ut fra normalen.
Muligheter
Den separate hybeldelen er opplyst godkjent til beboelse, og rapporten sier at godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk. Dette gir en reell fleksibilitet mellom utleie og bruk av hele boligen, men salgsoppgaven dokumenterer ikke konkret leienivå eller netto leieinntekt. Hovedkjøkkenet er skiftet i 2016 og fremstår fortsatt fagmessig montert. Fast parkeringsplass og heis til garasjen er et klart pluss i området.
Konklusjon
Boligen har lav teknisk risiko sammenlignet med eldre boliger, men kjøper burde følge opp noen mindre forhold:
- Be om dokumentasjon på radonsikring og vurder radonmåling.
- Innhent pris på lokal utbedring av svellingen på hovedbadet.
- Vurder utvidet elkontroll og vedlikehold av treterrassen.
- Kontroller leievilkår og faktisk inntekt fra hybeldelen før bud.
Den viktigste verdien ligger i den store private uteplassen, den godkjente hybeldelen og garasjeplassen. Boligen fremstår ellers som en nyere leilighet med standard omtrent på forventet nivå for Løren.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.