Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 6 250 000 kr
- Omkostninger
- 157 340 kr
- Egenkapital
- 625 000 kr
- Lån
- 5 625 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 485 138 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 600 kWh
- Energimerke G
- +1 900 kWh
- Forbruk i året
- 13 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Fredet tomannsbolig med stort vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Den største risikoen er kombinasjonen av fuktbelastet kjeller, dårlig terrengfall og gammel drenering. Rapporten beskriver «forhøyet fuktnivå i kjelleren og saltutslag», og «utskifting av drenering og oppgradering av utvendig fuktsikring bør påregnes». Terrenget leder vann mot grunnmuren, og dette burde undersøkes og håndteres samlet.
Takkonstruksjonen har «betydelig nedbøyning eller deformasjon» og mangler lufting. Taksteinen og undertaket skal være skiftet rundt 2020, men takflaten er bare vurdert fra bakken. Vinduene har råteskader og usikker gjenværende levetid. Bildene viser samtidig at de innvendige gulvene og overflatene har tydelig alder og bruksslitasje.
Badet er ikke et dokumentert moderne våtrom. Det er ikke bekreftet membran på veggene, og rapporten beskriver dårlig fall, misfarging og mangelfull tilluft. Kjøkkenet har fuktsvelling ved oppvaskkummen. Elanlegget burde kontrolleres av kvalifisert fagperson, og det er et uavklart avvik mellom dagens rombruk og godkjente tegninger.
Økonomi
Prisantydningen tilsvarer rundt 84 459 kroner per kvadratmeter, mot rundt 98 666 kroner i Gamle Oslo. Prisforskjellen må ses i sammenheng med moderniseringsbehovet og flere TG3-forhold. Felleskostnadene på 3 500 kroner per måned dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring og strøm til fellesarealer, men ikke oppvarming. Det finnes ingen fellesgjeld.
Området
Beliggenheten er boligens klare styrke. Kampen skole ligger 2 minutter unna, barnehager ligger 2-3 minutter unna, og kollektivtilbudet er svært godt. Det er 4 minutter til nærmeste dagligvarebutikk og 4-5 minutter til flere idrettstilbud. Boligen har også utsyn mot Kampen kirke og en skjermet, etablert felles hage.
Muligheter
Boligen kan utvikles innvendig, men fredningen begrenser fasadeendringer, vindusutskifting og større tiltak. Den fredede trehusbebyggelsen og hagen gir et særpreg som er uvanlig i området. Kjøper burde avklare med kommunen og kulturminnemyndighetene hva som kan gjøres før større oppussing planlegges.
Konklusjon
Dette er en sentral og særpreget bolig med svært god tilgang til skole, barnehage, transport og grøntområder. Den tekniske tilstanden er likevel svakere enn gjennomsnittet, med særlig risiko knyttet til fukt, takkonstruksjon, vinduer og våtrom.
- Få en fagkyndig vurdering av tak, drenering og kjeller før bud.
- Avklar rombruken mot godkjente tegninger.
- Undersøk hvilke reparasjoner som kan godkjennes innenfor fredningen.
- Legg inn økonomisk reserve for flere samtidige tiltak.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 2 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.