Eiganesveien 89, 4009 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 40 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 020 590 kr
- Egenkapital
- 4 000 000 kr
- Lån
- 36 000 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 28 714 413 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 28 714 413 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 28 714 kr
- Per måned
- 2 393 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 39 600 kWh
- Energimerke G
- +10 000 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 45 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert jugendvilla med kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er kraftig oppgradert, men har fortsatt noen punkter kjøperen bør prise inn. Den største tekniske anmerkningen er «104 mm høydeforskjell i kjellerstuen», som er satt til TG3. Rapporten sier samtidig at oppretting sjelden er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dreneringen er bare delvis kjent: det er gjort tiltak etter tidligere fuktbelastning fra takvann, mens øvrig drenering har ukjent alder. Sluket i kjellerbadet er skjult under badekar og varmtvannstank, selv om det finnes dokumentasjon på arbeidet.
Det er flere mindre sikkerhetsavvik. Utvendige trapper har rekkverk med åpninger og høyder som ikke følger dagens krav, og noen håndløpere mangler. Innvendige trapper har tilsvarende rekkverksavvik, samt smal trapp og lav takhøyde mot loftet. Taket mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Kjellervinduer og kjellerdør fra 1993 har pakninger med passert halvparten av forventet levetid.
Økonomi
Prisantydningen er 40 millioner kroner. Områdets gjennomsnittlige kvadratmeterpris er oppgitt til 46 594 kroner, mens denne boligen ligger på 104 166 kroner per kvadratmeter. Prisen forutsetter derfor at kjøperen legger stor vekt på tomten, arkitekturen, oppgraderingsnivået og den sentrale beliggenheten. De prisede positive funnene summerer seg til 1,8 millioner kroner, men dette er ikke en verdivurdering av boligen.
Området
Beliggenheten er et klart pluss. Eiganes skole ligger 7 minutter unna til fots, barnehage ligger 4 minutter unna, og Stavanger stadion ligger 4 minutter unna. Kollektivtilbudet er også godt, med holdeplass omtrent 1 minutt unna. Tomten ligger i et bevaringsområde, og endringer på fasade og tak kan kreve tillatelse.
Muligheter
Loftet har «klargjort vann, avløp, sluk og elektriske føringer for et ekstra bad», men rommet er ikke ferdig som bad. Kjelleren har godkjent bruksendring av deler fra tilleggsdel til hoveddel. Ny avkjørsel til Bjørnøygata er endelig godkjent, men vilkår om frisikt og stenging av eksisterende avkjørsel bør følges opp.
Konklusjon
- Be om komplett dokumentasjon for ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
- Få kontrollert kjellerens drenering og det skjulte sluket før kjøp.
- Vurder sikkerhetstiltak på innvendige og utvendige trapper.
- Boligen har en standard og tomt som ligger klart over normalt nivå, men kjøpesummen er også svært høy sammenlignet med området.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.