Lektor Einar Høigårds gate 1, 4009 Stavanger (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 11 490 000 kr
- Omkostninger
- 288 340 kr
- Egenkapital
- 1 149 000 kr
- Lån
- 10 341 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 244 838 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 8 244 838 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 245 kr
- Per måned
- 687 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 32 800 kWh
- Energimerke D
- -2 700 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 28 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1978 med teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige tekniske avvik. Gulvene har målte høydeforskjeller på opptil 30 millimeter, og rapporten har satt TG3 på etasjeskille i flere rom. Loftsbadet mangler avtrekk, mens vaskerommet og toalettet også mangler tilfredsstillende ventilasjon se vurderingen. Taktekking, vinduer og balkongtekking har høy alder, og grunnmuren har registrerte sprekker og setninger les mer. Trappen har åpne trinn og mangler håndløper se bildet.
Økonomi
Rapporten oppgir kostnadsintervall på 20 000-100 000 kroner for gulvavviket, men flere tiltak har ikke egne kostnadsanslag. Kjøper burde hente tilbud på ventilasjon, tak, drenering og grunnmur før bud. De dokumenterte positive forholdene tilfører beregnet verdi på 355 000 kroner gjennom uteplasser, dobbel garasje og elbillader.
Området
Beliggenheten er sterk for en sentral enebolig. Barneskolen ligger 5 minutter unna, barnehagen ligger 1 minutt unna, og holdeplassen ligger 2 minutter unna. Dagligvarebutikken ligger 3 minutter unna, og området har kort vei til idrettsanlegg.
Muligheter
Boligen har store utearealer, dobbel garasje og en dokumentert hybeldel. Uteplassene er større enn normalt, men balkongtekking og rekkverk burde følges opp. Kjøkkenet fremstår brukbart, men rapporten viser slitasje på benkeplaten.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke gulv, grunnmur og tak nærmere før bud.
- Ventilasjon på loftsbad, vaskerom og toalett burde utbedres.
- Kjøper burde prise inn risikoen for eldre tak, balkongtekking og vinduer.
- Området, garasjen og utearealene trekker tydelig opp, men teknisk risiko er høyere enn bildene gir inntrykk av.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.