Welhavens gate 1A/B, 4009 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 22 500 000 kr
- Omkostninger
- 582 090 kr
- Egenkapital
- 2 250 000 kr
- Lån
- 20 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 16 157 463 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 16 157 463 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 16 157 kr
- Per måned
- 1 346 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 28 100 kWh
- Energimerke B
- -7 900 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 20 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2011 med våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen fra 2011 har fire våtrom med aldersavvik. På kjellerbadet er det registrert «bom under fliser og fall som er i underkant av kravene». På bad 1 og bad 2 er det også «mangelfullt oppbrett ved terskel», og bad 2 har «sprekk i flis ved døren». Vaskerommet har «bom under fliser». Rapporten anbefaler jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering og behov, men gir ikke grunnlag for å prise full renovering som et sikkert krav.
Det elektriske anlegget burde få en utvidet kontroll. Rapporten opplyser at slik kontroll ikke er gjennomført de siste fem årene «og anbefaler kontroll i forbindelse med salget». Kjelleren har også avvik fra godkjente tegninger: flere soverom brukes annerledes enn tegningene viser «og tre soveromsvinduer er ikke inntegnet». Sportsboden er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad og kontor som ikke er inntegnet. Dette burde avklares med kommunen før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 22 500 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 30 648 kroner per år, og boligen har ingen felleskostnader eller fellesgjeld. De viktigste kostnadsusikkerhetene er våtrommene, el-kontroll og eventuell avklaring av rombruken. Terrenget har ikke fall i tråd med dagens krav, men rapporten beskriver dreneringen som normal for byggeåret.
Området
Beliggenheten er sentral. Mosvannsparken ligger 1 minutts gange unna, Eiganes skole 8 minutter unna og Stavanger sentrum 16 minutter unna ifølge områdeprofilen. Eiganes skole og Kannik skole ligger henholdsvis 8 og 10 minutter unna og barnehager ligger 7-8 minutter unna. Eiendommen ligger samtidig langs Madlaveien, og reguleringsplanen for Bussveien legger opp til nye støyberegninger og anleggsplaner «for støy og vibrasjoner».
Muligheter
Boligen har 105 m² terrasse- og balkongareal, inkludert en skjermet takterrasse med direkte forbindelse til stuen. Stor carport, to ladepunkter og opparbeidede utearealer gir en brukskvalitet som er bedre enn normalt. Den store åpne stuen og kjøkkenet med parkutsyn trekker også opp standardfaktoren, selv om våtrommene trekker ned vedlikeholdsstanden.
Konklusjon
Boligen har uvanlig mye plass, uteareal og parkering i et sentralt Stavanger-område. De største kjøpsrisikoene er alderen og avvikene på fire våtrom, manglende utvidet el-kontroll og avvik mellom faktisk bruk og godkjente tegninger.
- Be om kommunal avklaring av kjellerrom og sportsbod før bud.
- Bestill el-kontroll og få våtrommene vurdert nærmere.
- Undersøk konsekvensene av Bussvei-planen for støy og adkomst.
- Ikke legg hele oppgraderingskostnaden for våtrommene til grunn uten faglig befaring og tilbud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.