Badehusgata 43, 4014 Stavanger (Rogaland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 700 000 kr
- Fellesgjeld
- 427 740 kr
- Totalpris
- 4 137 043 kr
- Omkostninger
- 9 303 kr
- Egenkapital
- 370 000 kr
- Lån
- 3 330 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Stavanger kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 895 930 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 895 930 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 896 kr
- Per måned
- 241 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 3 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet ved sjøen med fuktrisiko på bad og kjøkken
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2006 har en fantastisk beliggenhet, men tilstandsrapporten avdekker flere tekniske svakheter som krever oppmerksomhet. Det mest kritiske funnet er på badet, hvor det er påvist «ufagmessig utførelse av smøremembran ved sluk» og «manglende fall til sluk». Dette gir økt risiko for fuktskader, og badet burde på sikt totalrenoveres for å sikre en forskriftsmessig standard.
På kjøkkenet er det registrert «større fuktskjolder og skader i gulvet», noe som bildet bekrefter. Årsaken er trolig vannsøl fra kjøleskapets vanndispenser. Det er også påvist «utettheter i ytterdører», og balkongdøren kan ikke lukkes helt. Videre burde kjøper merke seg at «varmtvannstanken er over 20 år» og at det «mangler samsvarserklæring» for deler av det elektriske anlegget.
Økonomi
Felleskostnadene er relativt høye på 10 754 kr per måned, men det er viktig å merke seg at disse «inkluderer vannbåren varme, strøm, internett og renter/avdrag på fellesgjeld». Borettslaget har en «IN-ordning» som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for å redusere de månedlige kostnadene. Det finnes ingen «utarbeidet vedlikeholdsplan» for fellesarealene, noe som kan medføre uforutsette økninger i felleskostnadene senere.
Området
Boligen har en meget attraktiv plassering «i første rekke mot sjøen» i Stavanger Øst. Området er urbant med svært kort vei til dagligvare og «Badedammen». Utsikten fra den «innglassede balkongen» er en av boligens fremste kvaliteter og er vurdert som svært god for området.
Konklusjon
- Badet burde renoveres på sikt på grunn av utettheter og dårlig fall.
- Skader på kjøkkengulvet burde utbedres for å hindre videre utvikling.
- Det elektriske anlegget burde kontrolleres av fagfolk da dokumentasjon mangler.
- Balkongdøren burde justeres eller skiftes for å sikre tetthet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.