Bjaalands gate 25, 4016 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 490 000 kr
- Omkostninger
- 138 640 kr
- Egenkapital
- 549 000 kr
- Lån
- 4 941 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 940 048 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 940 048 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 940 kr
- Per måned
- 328 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 300 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 18 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med kjellerfukt og stor tomt
Tilstand og risiko
Boligens største risiko ligger i kjelleren. Rapporten dokumenterer fukt og råteskader i rom under terreng, med fuktverdier på 19,5-26,5 vektprosent, og gammel drenering med manglende synlig fuktsperre. Vaskerommet har fuktskader, manglende dokumentert membran, manglende fall og utilgjengelig sluk. Badet har også et alvorlig gulvavvik: gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall mot sluk.
Balkongen har synlige fuktskader og nedbrutt treverk, i tillegg til rekkverk med åpninger større enn dagens sikkerhetskrav. Det finnes flere aldersrelaterte forhold: taktekking og undertak fra 1972, eldre vinduer med slitasje og svak tetting, og en slitt balkongdør. Rapporten anbefaler også utvidet kontroll av det elektriske anlegget fordi nyere arbeider mangler samsvarserklæring «side 76». Kjellerstuen er innredet som oppholdsrom, men er ikke godkjent for varig opphold.
Økonomi
Tilstandsrapporten anslår 200 000-500 000 kroner for flere av TG3-forholdene, men kostnadene kan ikke summeres direkte fordi drenering, kjellerfukt og vaskerom henger sammen. Kjøper burde hente inn tilbud etter en nærmere undersøkelse før bud. Prisantydningen er 5 490 000 kroner, og kommunale avgifter er 20 808 kroner per år. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Beliggenheten er en klar styrke. Barnehagen ligger 5 minutter unna, skolen 8-11 minutter unna, og handel rundt 6 minutter unna. Kollektivtilbudet er godt, og Jarlabanen ligger bare 1 minutts gange unna. Samtidig ligger terrassen direkte mot idrettsanlegget, slik at det kan være aktivitet og innsyn tett på.
Muligheter
Stue og kjøkken har store vindusflater og funksjonell innredning. Tomten er stor for området, med 596,3 kvadratmeter og en stor terrasse. Rundt fire vinduer er fra 2023 Fire nyere vinduer fra 2023, men disse oppveier ikke behovet for oppfølging av de øvrige vinduene.
Konklusjon
- Undersøk kjellerfukt og drenering før bud.
- Be om konkret pris på vaskerom, bad og balkong.
- Avklar kjellerstuen med kommunen dersom den skal brukes som oppholdsrom.
- Legg inn en egen buffer for vinduer, tak og elektrisk kontroll.
Boligen har god beliggenhet, stor tomt og brukbare oppholdsrom, men den tekniske risikoen er høyere enn det bildene alene gir inntrykk av. Kjøp burde bare vurderes dersom kjøper tåler usikre og potensielt omfattende utbedringskostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.