Boliganalyse av Spinneriveien 69, 4016 Stavanger (rogaland)

Tilstand og risiko

Leiligheten ble ferdigstilt i 2026 og fremstår som ubebodd med en feilfri overflate og moderne tekniske løsninger som vannbåren varme. Det foreligger imidlertid ingen tilstandsrapport for eiendommen, kun en arealmålingsrapport (Side 7), noe som betyr at en uavhengig fagkyndig teknisk vurdering av konstruksjonen mangler. Videre foreligger det bare en midlertidig brukstillatelse, og ferdigattest mangler da enkelte utvendige arbeider mot nord og permanent plassering av støyskjerm gjenstår (Side 10).

En vesentlig mangel ved leveransen er at det ikke medfølger noen hvitevarer (Side 7). Kjøkkenbildet bekrefter at det står tomme nisjer klare for installasjon, noe som medfører en umiddelbar ekstrakostnad for kjøper. Det medfølger heller ikke parkeringsplass til seksjonen (Side 7).

Økonomi

Felleskostnadene er lave på 1 539 kr per måned (Side 12) og inkluderer fiber og felles forsikring. Med energiklasse A har leiligheten svært lavt beregnet oppvarmingsbehov (Side 11), noe som gir lave løpende strømutgifter og mulighet for gunstige lånebetingelser.

Området

Beliggenheten i Hillevåg er meget sentral med tanke på hverdagsfasiliteter. Det er under 10 minutters gange til både dagligvare og kollektivtransport. Området er imidlertid under kontinuerlig utvikling, og utsikten mot øst bærer preg av at det vil være byggeaktivitet i nærområdet i tiden fremover (Side 9).

Muligheter

Beboerne nyter godt av uvanlig gode fellesfasiliteter i sameiet. Det er etablert en stor felles takterrasse med fantastisk utsikt over sjøen, og i nabobygget disponerer sameierne et selskapslokale og en fullverdig gjesteleilighet vises på tegningene (Side 7).

Konklusjon

• Leiligheten er ubrukt og holder en meget god energiklasse som sikrer lave driftskostnader.
• Kjøper burde budsjettere med innkjøp av hvitevarer til kjøkkenet da dette ikke er inkludert.
• Manglende parkeringsplass og pågående utbygging i nabolaget er de fremste bruksmessige ulempene ved eiendommen.