Trysil-Knuts gate 12, 4021 Stavanger (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 225 806 kr
- Totalpris
- 4 225 302 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Stavanger kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 957 711 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 957 711 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 958 kr
- Per måned
- 247 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 300 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 9 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet med utsyn og uavklart skadedyrsak
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 1976, men flere sentrale deler er oppgradert. Badet er fra 2018 med dokumentasjon, og fuktmåling ved hulltaking viste ingen unormale forhold. Kjøkkenet er oppgradert med behandlede fronter, ny benkeplate og nytt elektrisk opplegg. De viktigste tekniske usikkerhetene er avløpsrørene fra 1970- og 1980-tallet og varmtvannsberederen fra 2002. Dette fungerer i dag, men alder gjør at utskifting kan bli aktuelt.
Badet har en sprekk i en flis og svertesopp i silikonfuger. Dette er mindre forhold uten tegn til at badet trenger full renovering. Kakerlakksaken er mer relevant ved kjøpstidspunktet: Anticimex fant ett levende eksemplar ved inspeksjonen 13.08.2026, og oppfølgingen var ikke avsluttet da salgsoppgaven ble laget.
Økonomi
Prisantydningen er 3 990 000 kroner. Med fellesgjeld og omkostninger blir oppgitt totalpris 4 225 302 kroner. Felleskostnadene er 5 156 kroner per måned fra september 2026, og renten på fellesgjelden er flytende. Borettslaget utreder flere vedlikeholdstiltak, så kjøper burde lese budsjett og vedlikeholdsplan før bud.
Området
Tjensvoll har et godt tilbud av kollektivtransport og hverdagsfunksjoner. Bussholdeplassen ligger 1 minutt unna, og Bunnpris ligger 4 minutter unna. Barnehage ligger 1 minutt unna, mens barneskolene ligger rundt 11-12 minutter unna for dette området. Boligen skiller seg ut med utsynsfaktoren, sørvendt uteareal og to innglassede uteplasser.
Muligheter
Den største verdien ligger i kombinasjonen av 22 m² innglasset balkong og terrasse, fast carportplass med elbillader og utsyn over vann og grøntområder. Kjøkkenet og badet er bedre enn det byggeåret alene skulle tilsi, men oppgraderingene bør ikke forveksles med at alle tekniske installasjoner er nye.
Konklusjon
- Be om siste Anticimex-rapport og bekreftelse på at kakerlakksaken er avsluttet.
- Avklar om innglassingen er godkjent, siden den ikke fremgår av godkjente tegninger.
- Legg en økonomisk reserve for varmtvannsbereder og eventuelle skader på eldre avløpsrør.
- Les borettslagets vedlikeholdsplan og økonomi før bud.
Boligen har bedre utearealer, utsyn, parkering og oppgraderte rom enn en gjennomsnittlig sammenlignbar leilighet. Risikoen ligger først og fremst i den pågående skadedyrsaken, uavklart dokumentasjon for innglassingen og eldre tekniske installasjoner.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.