Ullandhaugveien 127A, 4021 Stavanger (Rogaland)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 490 000 kr
- Omkostninger
- 388 340 kr
- Egenkapital
- 1 549 000 kr
- Lån
- 13 941 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 114 838 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 11 114 838 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 115 kr
- Per måned
- 926 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 500 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 20 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1963 med store tekniske avvik
Tilstand og risiko
Boligen fra 1963 har omfattende aldersrelaterte avvik. Vinduer og ytterdører fra byggeåret har skader, vanskelig åpning og begynnende råte. Dreneringen er fra byggeåret, og terrengfallet leder ikke vann godt nok bort fra grunnmuren. Taket har gammel tekking, begrenset gjenværende levetid og manglende dokumentert lufting.
Badet med badekar er den mest alvorlige våtromsrisikoen. Rapporten beskriver «svært rustet støpejernssluk uten synlig membran», og badet burde totalrenoveres. Vaskerommet og badet med dusj har også eldre tettesjikt, manglende fall og behov for oppfølging. Underetasjen har noe fukt, begrenset ventilasjon og mangelfull rømningsmulighet.
Økonomi
Prisantydningen er 15 490 000 kroner. Lokalt prisnivå er oppgitt til 43 708 kroner per kvadratmeter, mens boligen ligger på 74 471 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Positive egenskaper som utsikt, stor tomt, flere uteplasser og elbillader tilfører verdi, men de oppveier ikke automatisk kostnadene ved teknisk oppgradering.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Barnehagene ligger 0,3 kilometer unna, og barneskolene ligger 0,7-0,8 kilometer unna (FINN.no). Kollektivstoppet ligger 0,3 kilometer unna, mens turmulighetene har områdescore 96 (FINN.no).
Muligheter
Boligen har en tydelig arkitektonisk utforming, panoramautsikt og flere terrasser. Utsikten og den innglassede terrassen skiller eiendommen fra mange sammenlignbare boliger. En kjøper kan oppgradere tekniske deler trinnvis, men bør først undersøke bad, tak, vinduer, drenering og underetasje.
Konklusjon
- Be om faglige tilbud på badet med badekar, vinduer og tak før bud.
- Undersøk fukt, drenering og ventilasjon i underetasjen.
- Avklar rømningsforhold og bruk av soverommet i underetasjen.
- Vurder prisen opp mot boligens mange TG2-avvik og to TG3-avvik.
Boligen har sjeldne kvaliteter i utsikt, tomt og uteplasser. Teknisk stand er samtidig svakere enn forventet for prisnivået.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.