Bokfinkveien 26, 4022 Stavanger (Rogaland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 500 000 kr
- Omkostninger
- 238 590 kr
- Egenkapital
- 950 000 kr
- Lån
- 8 550 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 817 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 817 013 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 817 kr
- Per måned
- 568 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 500 kWh
- Energimerke G
- +4 200 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 20 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1954 og har et omfattende vedlikeholdsetterslep. De største risikoene er kjeller, drenering og våtrom. Rapporten beskriver «synlige fukt- og råteskader i kjelleren», fuktgjennomtrenging i mur og saltutslag. Dreneringen består av original steinsetting, og «redrenering utvendig må påregnes». Bildene viser kjelleren med avflassinger, misfarging og fuktpåvirkede overflater.
Badet i andre etasje har fuktskadde plater, råteskader ved vinduet og ingen ventilering. Rapporten sier at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Vaskekjelleren har tilsvarende behov for omfattende oppgradering og fukt- og råteskadet treverk «mot arbeidsrommet».
Utvendig er det råteskader i kledning, eldre vinduer og råte i balkongdør. Terrassen har svikt i tettesjiktet, med opplyste råteskader i yttervegg og etasjeskille. Det er også større sprekker eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det elektriske anlegget har få kurser, liten kapasitet og uavklarte avvik fra el-tilsyn. Oljetank og parafinutstyr gir en egen miljø- og kostnadsrisiko.
Økonomi
Prisantydningen er 9 500 000 kroner, tilsvarende 59 375 kroner per kvadratmeter. Det er høyt sammenlignet med lokal gjennomsnittspris på 46 594 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Rapportens oppgitte kostnadsintervaller viser store arbeider på fasade, vinduer, terrasse, kjeller, drenering og våtrom. Flere arbeider kan komme samtidig, og samlede kostnader kan derfor bli betydelig høyere enn hvert enkelt rapportanslag.
Området
Beliggenheten har klare bruksverdier. Lassa skole ligger 11 minutters gange unna, og barnehager ligger 10-12 minutter unna. Nærmiljøanlegg og balløkke ligger 5-6 minutter unna. Store Stokkavatnet og friområdene ligger tett på, og flybildene viser utsynet. Bunnpris Sandal ligger 9 minutter unna, mens kollektivtilbudet ligger 8-12 minutter unna (FINN.no).
Muligheter
Tomten på cirka 1 073 kvadratmeter er en sterk verdi i området. Den store plenen og kontakten med grøntområdet gir gode muligheter for familiebruk og videre utvikling, men reguleringsbestemmelsene og kommunens opplysninger burde avklares før planer om utbygging. Garasjen og egen parkering er praktisk, men selve garasjen har råte, rust og vedlikeholdsetterslep Side 75.
Konklusjon
- Prioriter faglig gjennomgang av kjeller, drenering, våtrom og elektrisk anlegg før bud.
- Be om konkrete tilbud på drenering, våtrom og fasadearbeider.
- Avklar avvik fra tegninger, oljetank og mulighetene for eventuell utbygging med kommunen.
- Boligen har en stor tomt, utsyn og god beliggenhet, men prisantydningen gir lite rom for uforutsette kostnader ved oppgradering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.