Novveien 3, 4044 Hafrsfjord (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 500 000 kr
- Omkostninger
- 263 590 kr
- Egenkapital
- 1 050 000 kr
- Lån
- 9 450 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 534 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 534 513 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 535 kr
- Per måned
- 628 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 500 kWh
- Energimerke C
- -2 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 15 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne arkitekthus med høy standard og enkelte tekniske mangler
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2019 og holder en generelt meget høy standard, men tilstandsrapporten påpeker enkelte tekniske mangler som burde håndteres. Det mest alvorlige avviket er manglende snøfangere på taket, som er gitt tilstandsgrad 3 fordi det var et krav på byggetidspunktet. Videre er det avdekket at balkongbeslagene er montert på en måte som kan føre til vanninnsig i vegg over tid, og vaskerommet har feil fall mot sluk. Også på badene burde det etableres bedre membranoppkanter ved terskler for å fullt ut tilfredsstille dagens krav. Utvendig burde terrengfallet justeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Samlet sett er dette likevel håndterbare avvik for en så ny bolig, med en estimert utbedringskostnad på rundt 230 000 kr.
Økonomi
Med en prisantydning på 10,5 millioner kroner reflekterer boligen både det attraktive området og den nylige byggealderen. Boligens moderne standard og kvaliteter som Svane-kjøkken og fiskebeinsparkett gir en betydelig merverdi sammenlignet med eldre boliger i nabolaget. Den nylig ferdigstilte carporten fra 2023 er også et positivt økonomisk element.
Området
Beliggenheten er svært god med tanke på infrastruktur og daglige behov. Matbutikken er rett i nærheten med 5 minutters gange, og kollektivtilbudet er eksepsjonelt nært. Utsikten og de solrike uteområdene er sterke kvaliteter ved eiendommen som bildene bekrefter.
Konklusjon
- Monter snøfangere på taket for å lukke det alvorligste avviket.
- Utbedre balkongbeslag og juster terrengfall for å forebygge fuktskader.
- Membranoppkanter på bad og fall på vaskerom burde overvåkes eller utbedres ved fremtidig renovering.
- Boligen fremstår som et trygt og eksklusivt kjøp der de fleste feil er av teknisk art og lar seg utbedre uten store inngrep.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.