Ospeberget 12, 4045 Hafrsfjord (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 500 000 kr
- Omkostninger
- 388 590 kr
- Egenkapital
- 1 550 000 kr
- Lån
- 13 950 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 122 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 11 122 013 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 122 kr
- Per måned
- 927 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 200 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 28 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2019 med flere TG2-avvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2019 og tilstandsrapporten beskriver den som i normalt god stand, men den har flere TG2-avvik til tross for ung alder. De viktigste gjelder fasadekledning med liten avstand til terreng og manglende synlig luftespalte, sluket under badekaret, ikke fuktbestandig materiale i våtsone på badet i 1. etasje og uavklart tetting ved terskelen på vaskerommet. Rapporten fant ikke unormale fuktverdier ved hulltaking, men skjulte konstruksjoner er bare undersøkt stikkvis. Manglende sikring på forstøtningsmurene er omtalt som et forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Stuen i underetasjen er måleverdig, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold når det gjelder dagslys og vinduer. Dette begrenser hvor fritt rommet kan brukes. Kommunen har senere gitt ferdigattest for tilbygg og påbygg, slik at selve byggesaken er avsluttet i dokumentene.
Økonomi
Prisantydningen er 15 500 000 kroner, tilsvarende 54 770 kroner per kvadratmeter mot et lokalt gjennomsnitt på 41 185 kroner. Prisen forutsetter derfor at kjøper verdsetter boligens størrelse, utsikt, utearealer og innvendige standard. Kjøkkenet og terrassene tilfører en modellert merverdi på 350 000 kroner sammenlignet med en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig. Dette er ikke et pristilbud, og utbedringsanslagene for negative funn burde bekreftes med fagfolk.
Området
Området har gode hverdagsavstander for en familiebolig. Barneskolen ligger 10 minutter unna til fots, bussholdeplassen 2 minutter unna og Joker 4 minutter unna. Balløkke og treningssenter ligger henholdsvis 2 og 7 minutter unna, mens boligområdet ellers er dominert av eneboliger og har lite oppgitt støynivå.
Muligheter
Boligen har seks soverom, flere oppholdsrom, fire våtrom og 59 kvadratmeter terrasse- og balkongareal. Takterrassen gir utsikt som skiller boligen fra mange andre eneboliger i området. Den balanserte ventilasjonen er en moderne løsning, men rapporten opplyser at anlegget ikke er teknisk kontrollert.
Konklusjon
Boligen gir mye areal, utsikt og uteplass, men prisnivået er høyt og krever at kjøper aksepterer noen tekniske forbehold.
- Be om faglig kontroll av vaskerommets membranoppbrett og slukene på våtrommene.
- Avklar bruksmuligheten for stuen i underetasjen før bud.
- Undersøk fasadekledning, underetasjeinngang og manglende sikring på forstøtningsmurene.
- Ikke legg til grunn at elbillader følger med uten skriftlig bekreftelse.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.