Porsatunet 34, 4049 Hafrsfjord (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 990 000 kr
- Omkostninger
- 125 840 kr
- Egenkapital
- 499 000 kr
- Lån
- 4 491 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 581 088 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 581 088 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 581 kr
- Per måned
- 298 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 11 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rekkehus fra 2019 med høyt prisnivå
Tilstand og risiko
Rekkehuset er fra 2019 og rapporten beskriver boligen som i normalt god stand. Det finnes ingen TG3-avvik, men tre TG2-avvik: gulvknirk i andre etasje, svertesopp i silikonfuger på badet i andre etasje og sprekk i flis ved dusjdøren på badet i første etasje. Tiltakene er i hovedsak rengjøring, mulig utskifting av fuger, kontroll og punktvis utbedring. Begge badene har «ukjent tettesjikt eller membran», men hulltaking ga ikke utslag for unormal fukt på noen av badene Side 13.
Det elektriske anlegget er fra 2019, men det finnes ikke samsvarserklæring, og rapporten anbefaler en utvidet el-kontroll Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring. Dette er en kontrollsak, ikke en dokumentert elektrisk skade. Selger opplyser også om tidligere skjeggkre, med skadedyrkontroll i 2024 og ingen observasjoner på 1,5 år Tidligere skjeggkre. Dreneringen er fra byggeåret og ikke kontrollert med rørinspeksjon Ukjent dreneringskum og byggegrunn.
Økonomi
Prisantydningen er 4 990 000 kroner. Med 90 kvadratmeter BRA-i tilsvarer dette omtrent 55 444 kroner per kvadratmeter, mot lokal gjennomsnittspris på 42 428 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisnivået ligger derfor høyt i lokal sammenheng. Kommunale avgifter er oppgitt til 12 040 kroner. Det er ikke opplyst om månedlige felleskostnader, men eiendommen har pliktig medlemskap i velforeningen og ansvar for fellesanlegg Side 86.
Området
Boligen ligger i et bilfritt område med grønne fellesarealer og lekeplasser. Barnehagene, skolene, dagligvarebutikker og kollektivpunkt ligger nærmere enn det som er vanlig for et ytre boligområde. Terrassen og balkongen gir boligen mer uteareal enn normalt, og balkongen har utsyn over grønne områder.
Muligheter
Terrassen på 30 kvadratmeter og balkongen på 6 kvadratmeter gir flere brukssoner balkong og terrasse. Entréen har god fast oppbevaring, og boligen har flere boder. Det finnes godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk Side 8.
Konklusjon
Boligen har en moderne alder, god planløsning og sterke områdekvaliteter. De tekniske avvikene er små, men kjøper burde få utført el-kontroll og undersøke dokumentasjonen for våtrommenes membran. Prisnivået ligger klart over lokal gjennomsnittspris, så kjøper burde sammenligne med tilsvarende nyere rekkehus før bud.
- Be om samsvarserklæringer eller bestill el-kontroll.
- Kontroller silikonfuger og flis på badene.
- Avklar velforeningens løpende kostnader og vedlikeholdsansvar.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.