Lerkeskogen 26, 4083 Hundvåg (Rogaland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 490 000 kr
- Omkostninger
- 163 340 kr
- Egenkapital
- 649 000 kr
- Lån
- 5 841 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 657 338 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 657 338 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 657 kr
- Per måned
- 388 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 000 kWh
- Energimerke B
- -4 200 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 12 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med hybel og tekniske avvik
Tilstand og risiko
Boligens største dokumenterte avvik er råteskadde vinduer i flere rom. Rapporten setter TG3 og anslår 100 000-200 000 kroner for utskifting. Taktekkingen er over 18 år gammel, og flere utvendige trapper mangler håndløper eller rekkverk. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, kabelinnføringer er ikke tette, og dokumentasjon på samsvarserklæring og elkontroll mangler. En utvidet kontroll av elektrofirma burde bestilles før større bud vurderes.
Badet i andre etasje har manglende dokumentasjon for vanntett sjikt, manglende fall mot sluk, vannansamlinger, svertesopp og bom i gulvfliser. Kjellerbadet har tilsvarende manglende fall og bom i fliser, i tillegg til manglende våtromsdokumentasjon. Badet og kjellerbadet er derfor teknisk usikre selv om de fremstår oppgraderte på bildene.
Økonomi
Prisantydningen er 6 490 000 kroner, rundt 44 758 kroner per kvadratmeter. Dette ligger over områdets oppgitte gjennomsnitt på 39 818 kroner per kvadratmeter. Kommunale avgifter er 18 810 kroner årlig, og det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kostnadene for vinduer, el-kontroll, våtrom og løpende vedlikehold burde inngå i budsjettet.
Området
Området har svært kort vei til hverdagsfunksjoner. Skolen ligger 0,1 kilometer unna, barnehagen ligger 0,2 kilometer unna, og dagligvarebutikken ligger 0,1 kilometer unna. Kollektivtransporten er også nær, med holdeplass 0,1 kilometer fra boligen. Dette trekker boligen opp relativt til andre eneboliger i regionen.
Muligheter
Den godkjente hybelen på rundt 32 kvadratmeter gir en reell utleiemulighet. Med oppgitt tidligere leie på 9 800 kroner inkludert internett, kan hybelen bidra til bokostnadene, men leieinntekten burde kontrolleres mot faktisk kontrakt og markedsnivå. Terrassen på 30 kvadratmeter, skjermet hage og carport er tydelige bruksmessige fordeler.
Konklusjon
- Få pris på utskifting av de råteskadede vinduene.
- Bestill utvidet kontroll av elanlegget.
- Undersøk våtromsdokumentasjon, fall og flisavvik nærmere.
- Ta høyde for eldre taktekking og varmtvannsbereder.
Boligen har en god familieplanløsning, godkjent hybel og svært kort vei til skole, barnehage, handel og transport. Den tekniske tilstanden er likevel svakere enn prisen og markedsføringen alene tilsier, særlig på grunn av vinduer, elektrisk anlegg og våtrom.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.