Guletjødnvegen 82, 4250 Kopervik (Rogaland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 78 250 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 804 775 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 204 775 kr
- Skattesats
- 2,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 373 kr
- Per måned
- 281 kr
Karmøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 16 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre enebolig med stort potensial og stor tomt
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1948 bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep og burde betraktes som et omfattende oppussingsobjekt. De mest kritiske funnene er knyttet til badet, som har påvist fukt og manglende tetthet i våtsonene, samt takkonstruksjonen hvor det er dokumentert råteskade på en mønedrager. Videre er det registrert «symptom på aktivitet fra borebiller (mott)» på loftet, noe som krever videre oppfølging.
Vinduene er en blanding av nye og svært gamle enheter, der de eldste har store råteskader og burde skiftes ut for å unngå følgeskader. I underetasjen er det registrert fukt- og saltutslag, noe som er vanlig for boliger fra denne tiden med mangelfull drenering, men det begrenser bruken av kjelleren til lagring. Varmtvannstanken har en aktiv lekkasje og burde byttes umiddelbart.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 500 000 kr og estimerte reparasjonskostnader på ca. 945 000 kr, vil den reelle investeringen raskt passere 3,5 millioner kroner før boligen holder moderne standard. De største utgiftspostene er bad, kjøkken og nødvendig drenering. En betydelig positiv økonomisk faktor er den store tomten på over 1,2 mål, som i seg selv har en høy verdi i dette området.
Området
Boligen har en meget god plassering for barnefamilier. Med skolen kun 200 meter unna og kort vei til barnehage, er logistikken i hverdagen svært god. Hagen er en av boligens sterkeste sider; den er flat, solrik og stor nok for omfattende lek og utendørsaktiviteter Bilde 5.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av råteskade i tak og lekkasje i varmtvannstank først.
- Bad og kjøkken burde påregnes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav.
- Drenering og fuktsikring av grunnmur burde utbedres for å sikre konstruksjonen på sikt.
Dette er en bolig for kjøpere som har kompetanse og midler til en omfattende rehabilitering. Belønningen er en flott eiendom med en sjelden stor tomt og sentral beliggenhet på Stangeland.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.