Stangalandgata 10, 4250 Kopervik (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 900 000 kr
- Omkostninger
- 198 890 kr
- Egenkapital
- 790 000 kr
- Lån
- 7 110 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 669 223 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 069 223 kr
- Skattesats
- 2,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 194 kr
- Per måned
- 1 183 kr
Karmøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 400 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 19 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert bygård med tre enheter og stort utleiepotensial
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i hovedsak som moderne og svært godt vedlikeholdt etter en omfattende totalrenovering i perioden 2021-2023. De mest kritiske punktene er knyttet til de eldre delene av konstruksjonen som ikke ble utbedret. Dreneringen har overskredet halvparten av sin forventede levetid, og det er registrert forhøyet fuktighet i én vegg i underetasjen Side 7. Dette forsterkes av at grunnmuren har innvendig isolasjon uten tilstrekkelig utvendig fuktsikring, noe som er en risikokonstruksjon Side 12.
Det er også påvist betydelige skjevheter i gulv i alle etasjer, med avvik på opptil 30 mm Side 12. Selv om dette er vanlig i eldre trehus, er det her gitt tilstandsgrad 2. Videre burde det gjennomføres radonmåling ettersom boligen ligger i et usikkert aktsomhetsområde og skal brukes til utleie Side 12. En annen viktig bemerkning er at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, selv om den er innredet med soverom og stue Side 10.
Økonomi
Eiendommen har et sterkt økonomisk potensial ettersom den er godkjent med tre boenheter Side 2. Dette gir mulighet for høye leieinntekter eller en kombinasjon av eget bruk og utleie. Den omfattende moderniseringen mellom 2021 og 2023 reduserer behovet for store vedlikeholdskostnader på overflater og tekniske anlegg i overskuelig fremtid.
Området
Beliggenheten er svært sentral i Kopervik med gangavstand til butikker, busstilbud og treningssentre (FINN.no). Området er vurdert som svært barnevennlig med kort vei til både barnehage og ungdomsskole.
Konklusjon
- Det burde foretas en grundig sjekk av dreneringen og vurderes utvendig fuktsikring av grunnmur for å fjerne risikoen for fremtidige fuktskader.
- Radonmåling burde prioriteres før utleie for å overholde lovpålagte krav.
- Kjøper burde være oppmerksom på at loftet ikke er formelt godkjent for varig opphold, noe som kan påvirke pantesikkerhet og fremtidig salgspris.
Samlet sett er dette en unik investeringseiendom med svært høy standard på det innvendige arbeidet, men med enkelte uavklarte tekniske forhold i grunnen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.