Bersagelveien 1008, 4308 Sandnes (Rogaland)
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 9 700 000 kr
- Omkostninger
- 243 590 kr
- Egenkapital
- 970 000 kr
- Lån
- 8 730 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 000 kWh
- Energimerke G
- +2 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 14 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom fra 1848 med strandlinje og stort utbedringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et verneverdig våningshus fra 1848 med et omfattende behov for oppgradering. Tilstandsrapporten avdekker flere alvorlige avvik med tilstandsgrad 3, hvor de mest kritiske er taktekkingen, som har passert sin forventede levetid og har tegn til lekkasje, samt manglende fuktsikring og drenering. Det er observert «synlig vann på gulvet i kjelleren», og det er påvist aktivitet fra «borebiller i bærende konstruksjoner».
Videre er det påvist «motfall til sluk på badet», og etasjeskillet har «høydeforskjeller på over 30 mm», noe som tyder på betydelige setninger over tid. Det foreligger også sikkerhetsavvik knyttet til manglende innsyn til pipevanger og riss i murte piper. Kjøper burde regne med en total rehabilitering av boligen for å nå dagens forventede standard.
Området
Eiendommen har en sjelden beliggenhet på Bersagel med over 155 dekar tomt og ca. 25 meter strandlinje. Området er preget av spektakulær natur og «magnifikk utsikt» over Lysefjorden. Avstandene til skole og handel krever bruk av bil, noe som er typisk for denne typen landbrukseiendommer.
Muligheter
Den største verdien og muligheten ligger i tomtearealet. En del av eiendommen er «avsatt til fritidsbebyggelse» i kommuneplanen, noe som åpner for fremtidig utvikling av et hyttefelt. Det er imidlertid en betydelig risiko knyttet til pågående revisjon av planstatus, som kan medføre at arealet tilbakeføres til LNFR-område. Eiendommen selges uten boplikt, noe som øker attraktiviteten for investorer.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar utbedring av tak og drenering for å stoppe videre forfall.
- Gjennomfør en utvidet kontroll av det elektriske anlegget og pipekonstruksjonen.
- Avklar endelig planstatus med kommunen før det legges planer for hytteutbygging.
- Boligen burde betraktes som et totalrehabiliteringsprosjekt, der tomteverdien utgjør hovedtyngden av kjøpesummen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.